????實(shí)現(xiàn)GDP5666.2億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)12.9%；CPI上漲2.2%，為近年來(lái)最高；房?jī)r(jià)全年同比漲6.9%，商品房仍供求失衡……昨天，我市公布了2010年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。記者連線專家和業(yè)內(nèi)人士，對(duì)房?jī)r(jià)、CPI等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)展開解讀，用真實(shí)的感受還原2010青島經(jīng)濟(jì)。

????GDP 漲幅12.9%經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展

????2010年，是“十一五”規(guī)劃的最后一年，面對(duì)復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境，我市推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了平穩(wěn)較快發(fā)展。初步測(cè)算，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）5666.2億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)12.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值277.0億元，增長(zhǎng)1.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2758.6億元，增長(zhǎng)12.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2630.6億元，增長(zhǎng)14.4%。 解讀：

????走出金融危機(jī)陰影

????“計(jì)算人均GDP需要用最新的常住人口總數(shù)來(lái)除，但今年的最新人口數(shù)還未公布。”統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)王東翔說(shuō)，因此沒(méi)有準(zhǔn)確的人均GDP數(shù)字。不過(guò)，以此前人口數(shù)相除，可以粗略計(jì)算出2010年我市人均GDP達(dá)9500美元，接近人均1萬(wàn)美元大關(guān)。市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，青島今年生產(chǎn)總值增速達(dá)到12.9%，這是2008年金融危機(jī)以來(lái)，青島GDP增幅首次回到13%水平，這意味著青島經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸從危機(jī)陰影中復(fù)蘇。人均GDP9500美元這個(gè)數(shù)字目前位居全省第一，在全國(guó)各大中城市中也位居前列。

????青島市社科院研究員郭先登表示，根據(jù)聯(lián)合國(guó)公布的發(fā)達(dá)國(guó)家GDP標(biāo)準(zhǔn)以及世界 “超級(jí)城市”的GDP測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，人均GDP接近1萬(wàn)美元的青島市生產(chǎn)總值已屬于發(fā)達(dá)國(guó)家水平，并且“一條腿”已經(jīng)邁入有迪拜、紐約等世界“超級(jí)城市”俱樂(lè)部，目前只有北京、上海等國(guó)內(nèi)個(gè)別城市人均GDP超過(guò)1萬(wàn)美元。

????漲2.2% 食品價(jià)格是主要推手

????2010年市場(chǎng)物價(jià)上漲，食品價(jià)格漲幅較大。居民消費(fèi)價(jià)格從月度走勢(shì)看，上半年價(jià)格走勢(shì)比較平穩(wěn)，下半年漲幅加大，11月份（同比上漲4.3%）是本年最高值，12月份同比上漲3.7%，環(huán)比上漲0.7%。12月份居民消費(fèi)八大類商品價(jià)格“五升三降”，食品類價(jià)格同比上漲9.1%，其中，糧食、豬肉、雞蛋、水產(chǎn)品和鮮瓜果價(jià)格分別上漲7.3%、11.6%、16.4%、17%、33.6%；非食品類中，衣著類、醫(yī)療保健和個(gè)人用品類、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類、居住類同比上漲，漲幅分別為3.7%、1.5%、1.2%和2.7%；而煙酒及用品類、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類、交通和通信類價(jià)格則分別下降1.6%、1.3%和1.4%。

????全年來(lái)看，居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）累計(jì)同比上漲2.2%，其中食品價(jià)格上漲6.4%，是推動(dòng)CPI上漲的主要因素。不過(guò)，在CPI高企的背景下，居民消費(fèi)依然高漲。消費(fèi)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，熱點(diǎn)商品銷售旺盛。全市消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)1902.7億元，比上年增長(zhǎng)18.7%。

??? ?解讀：

????漲幅近年來(lái)最高

????去年物價(jià)的猛漲讓人記憶猶新，至今很多食品、消費(fèi)品價(jià)格仍然居高不下。對(duì)此，王東翔說(shuō)，數(shù)字顯示，2010年是近年來(lái)消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅最大的一年。以2009年為例，當(dāng)年CPI僅上漲0.5%，除1月份上漲2.8%外，其余月度漲跌幅度在-0.6%與1.3%之間。

????商品房 價(jià)格漲6.9%竣工量比不上銷售量

????毋庸置疑，房地產(chǎn)投資依然是第三產(chǎn)業(yè)投資的支柱。數(shù)字顯示，2010全年房地產(chǎn)開發(fā)投資602.4億元，增長(zhǎng)31.1%；全市商品房施工面積5058.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.4%；新開工面積1712.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.8%；商品房竣工面積1020.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.3%。全年商品房銷售面積1360.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.8%。房屋銷售價(jià)格同比漲6.9%。

??? 解讀：

????商品房供不應(yīng)求

????“從樓盤銷售量大大超過(guò)竣工量來(lái)看，房屋供不應(yīng)求的情況依然存在。這是長(zhǎng)期以來(lái)樓市供求失衡的延續(xù)。”樓市觀察人士龍江表示，2010年竣工面積1020.5萬(wàn)平方米，銷售面積1360.7萬(wàn)平方米，多銷售的部分來(lái)自于前一年度的余量和預(yù)售量，期間的差額顯示房屋供求仍然不平衡，商品房仍然供不應(yīng)求。這是土地供應(yīng)不足造成的。不過(guò)，應(yīng)該注意的是，全市商品房施工面積5058.4萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，龍江認(rèn)為，如果今后新建商品房持續(xù)放量，供不應(yīng)求的情況有望在兩三年內(nèi)趨緩。

????不過(guò)，記者采訪到的多位樓市業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房?jī)r(jià)僅漲6.9%表示疑問(wèn)，認(rèn)為實(shí)際房?jī)r(jià)漲幅絕不止這么少。“我認(rèn)為2010年房?jī)r(jià)漲了至少15%。”一位不愿透露姓名的樓市人士說(shuō)。

????對(duì)此，統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)王東翔說(shuō)，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)按照 “同質(zhì)可比”原則采樣，最后的數(shù)據(jù)來(lái)自于全市的新開盤、二手房、寫字樓、商鋪的抽樣數(shù)據(jù)匯總。“我們承認(rèn)，市內(nèi)四區(qū)新建住宅價(jià)格漲幅在10%以上，但6.9%是全市的漲幅水平，不能用市內(nèi)四區(qū)代替全市。”