???本報(bào)訊 今日，位于市北中央商務(wù)區(qū)的凱景廣場的規(guī)劃方案在現(xiàn)場進(jìn)行最后一天的公示。公示期間，引來了大量市民的關(guān)注。據(jù)了解，該項(xiàng)目總占地2.07公頃，投資人民幣4億元。市北區(qū)政府預(yù)計(jì)在2012年啟動拆遷改造工作。

????位置優(yōu)越占地2.07公頃

????凱景廣場位于青島市市北區(qū)，地勢地塊東高西低，規(guī)劃用地北側(cè)為敦化路，西側(cè)為連云港路。規(guī)劃用地靠近城市主干道，交通方面，地理位置優(yōu)越，總占地面積為2.07公頃。根據(jù)青島市人民政府關(guān)于《青島中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》的批復(fù)，對敦化路以南、南京路以西、延吉路以北、連云港路以東圍合街坊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。該項(xiàng)目由香港龍翔集團(tuán)投資建設(shè)，總投資約4億元。該項(xiàng)目建成后將成集甲級辦公、綜合配套商業(yè)、高品質(zhì)精品住宅于一體的綜合建筑群。

????東部的居住小區(qū)強(qiáng)調(diào)環(huán)境和生態(tài)，住宅布局盡可能緊湊簡化。注重建筑造型的轉(zhuǎn)折變化，并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)融為一體，為順應(yīng)地形與周邊城市關(guān)系，規(guī)劃布置三排住宅，前后通透。西北側(cè)為一棟經(jīng)濟(jì)適用房住宅，其余四棟為普通住宅。

????西側(cè)的商務(wù)辦公區(qū)建筑體集合了購物、消費(fèi)、辦公于一體。借助周邊便利的交通條件，在此處極易營造出人氣極旺的商業(yè)氣氛。西側(cè)建筑群底層為圍合商場，與二層與三層的商業(yè)建筑圍合而成一處內(nèi)庭空間。

????配建經(jīng)適房項(xiàng)目

????目前該區(qū)域?yàn)闃s昌花園、紫金花園、三鳴小區(qū)等三個(gè)小區(qū)，凱景廣場周邊地塊規(guī)劃為論證方案，具體以最終正式審批方案為準(zhǔn)。市北區(qū)擬于2012年啟動拆遷改造工作。

????西塊地自東向西再向南分別為23層、23層、2層、5層辦公建筑、商業(yè)建筑，面積分別為26430.2平方米、5500平方米。東地塊由南向北共由5棟住宅組成，分別為30層、30層、31層、32層、32層建筑，總建筑面積73910.5平方米。

????該項(xiàng)目還配建有一棟經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，建筑面積19406.6平方米。

????小區(qū)內(nèi)交通人車分流

????小區(qū)內(nèi)交通形式采取人車分流制，小區(qū)內(nèi)部采用半外環(huán)路連接各居住單元，解決機(jī)動交通需求。每棟住宅前均有各自內(nèi)部院落空間，且均與主要出入口直接相連，規(guī)劃在其內(nèi)設(shè)置步行交通空間。小區(qū)道路為6米、組團(tuán)道路結(jié)合消防道路為4米。西側(cè)商務(wù)區(qū)采用外環(huán)路來解決交通和消防要求。

????在靜態(tài)交通方面，采用地下為主地面為輔的停車方式。地下停車庫利用高層地下室結(jié)合豎向高差集中設(shè)置。地面停車則充分利用區(qū)內(nèi)環(huán)路，錯(cuò)落產(chǎn)生單邊停車場。為最大限度的方便住戶，停車位盡量在住宅附近的小區(qū)級道路兩旁，與綠化小品等相結(jié)合，以植草磚鋪地，降低噪聲干擾。（記者 葛均艷）