????年關歲末，房地產市場繼續上演瘋狂大戲。昨日上午，市北區兩地塊成功拍出，而其中起拍價最高的鎮江路22號地塊更以15060元/平方米的樓面地價，刷新了市北區土地單價水平，創造新紀錄。繼市北區之后，今明兩天四方、李滄還將有5幅地塊要公開出讓。

????地鐵效應激出183輪“搏殺” 最終以8030元/平方米的價格成交 比起拍價高出一倍

????伊春路168號土地（1號地塊）用途為住宅和商務金融用地，面積為25818.33平方米，規劃建筑面積為82619平方米，拍賣起叫價3700元/平方米。規劃配建經濟適用住房，不少于338套。 喊出高價引來現場掌聲

????拍賣剛剛開始，到場的多家開發商就表現出了勢在必得的信心，99號競買人率先應價，經過短暫的沉默之后，66號競買人出價3710元/平方米，緊接著，59號競買人出價3720元/平方米，78號叫價4000元/平方米。經過10輪的叫價，該地塊地價被迅速提升到了6000元/平方米，隨后一直處于16號、19號、78號等多家開發商輪番叫價的膠著狀態。三方爭奪頗為激烈，期間19號持牌人——日照安泰房地產開發有限公司頻頻叫價，求地心切，16號與78號步步緊隨，價格也一路飆升。破7000元大關后，78號退出，16號和19號競買人兩方爭奪各不相讓。當19號競買人喊出8000元/平方米的價格，引來現場陣陣掌聲。

????地鐵效應引來激烈競拍

????但報價并沒有就此停止，16號競買人緊緊咬住。最后經過183輪的激烈舉牌競拍，16號競買人——青島國信置業有限公司拍得該地塊，成交總價6.63億元，樓面地價達8030元/平方米，比起拍價高出一倍。

????記者隨后來到伊春路168號地塊探訪看到，這里原為原青島中通實業總公司地址，現已拆遷完畢，屬于市內為數不多鬧中取靜的一個地塊，周邊居住氛圍濃厚，現已成形的有福北小區、中房福嶺嘉苑等。“一年前這里的房價也就七八千元，這一年漲得特別快，離這兒不遠的萬科的新盤都賣到了一萬四五了，真是不敢想象。”附近居民王先生對記者說。記者注意到這里距離地鐵口不遠，而且萬科將圍繞四方雙山保兒一帶打造超大型社區萬科城，這對周邊的帶動是不可估量的，也難怪昨日拍賣現場競買人展開如此激烈廝殺。

????8輪叫價就跳到萬元關口 398輪的叫價折射出開發商“不差錢”業內人士稱“太高了”

????市北區鎮江路22號地塊 （2號地塊）規劃用途同樣為住宅和商服用地，土地面積為1900.1平方米，規劃建筑面積為3990平方米，拍賣起叫價為5030元/平方米。2號地塊配建廉租住房，建筑面積為1650平方米，不少于33套。

????剛一開拍價格就跳高

????可能是因為1號地塊進度太慢，讓2號地塊競買者等得心急了，2號地塊登場后第2輪就有人喊出了7000/平方米，比起拍價5030元/平方米高出近2000元，第3輪報價者喊出8000元/平方米，緊接著就有競買人喊出“9000元/平方米”的報價，現場響起陣陣掌聲，6次叫價之后該地塊價格迅速攀升至9500元/平方米，第8輪97號競買人終于喊出了10000元/平方米的高價，掌聲再次響起。

????成交價高出起拍價1萬多

????隨后加價幅度雖然慢了下來，但仍然一直處于膠著狀態。多家競買人緊緊咬住對方價格，都不肯放棄。拍賣在27、77、96、97號競買人之間展開，27號勢頭迅猛，數次想要一口拿下，然而其他買家并不松口，當價格被77號競買人抬上14000元大關時，27號退出拍賣，僅剩77號和97號激烈搶奪，尤其是在250輪叫價后，尤為激烈，樓面地價從12000元升至14000元，雙方仍不肯放棄。

????當價格被77號抬上15000元/平方米大關時，拍賣師調整加價幅度為30元，短平快幾輪舉牌后，最終該地塊被77號競買者——青島北海岸建設投資有限公司競得，整整經過了398輪的叫價。樓面地價高達15060元/平方米，是起拍價的三倍。

????“本來還以為1號地塊的成交價高得嚇人，看完2號地塊直接忘了1號地塊多少錢成交的了，太離譜了。鎮江路那一塊現在的房價都沒有一萬五，地價卻拍出了一萬五，真不知道建起來后要賣到什么價位？”拍賣結束后，與會的業內人士連連搖頭，直喊“看不懂”。