????2010年已經(jīng)進(jìn)入最后一個(gè)月份，島城樓市也進(jìn)入了一年之中的收官階段。雖然樓市已入淡季，但每年12月似乎都能在平淡中演繹出一些不凡。在注定悲喜交集的12月，新盤齊發(fā)力，演繹精彩的“樓市保衛(wèi)戰(zhàn)”，二手房市場(chǎng)卻艱難度日。收官之月會(huì)否出現(xiàn)暖冬現(xiàn)象，年底政策的余熱還會(huì)持續(xù)多久，開發(fā)商和購(gòu)房者又會(huì)怎樣結(jié)束2010年的博弈，邁入新的一年，備受各方關(guān)注。

????大盤發(fā)力淡季不淡

????進(jìn)入12月，

????隨著樓市二次調(diào)控的逐步落實(shí)，加息等政策組合拳的綜合作用，致使部分中小開發(fā)商的銷售壓力及資金鏈異常緊張，因此部分中小開發(fā)商為完成年度銷售額或超額完成年度銷售額，在年底前一定要進(jìn)行最后一波沖刺樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)回暖跡象，同時(shí)，作為買方市場(chǎng)，年末到期的政策是攪熱購(gòu)房心態(tài)的最大原因。

????商品房地產(chǎn)依然火爆

????據(jù)了解，青島11月新房成交超過1萬(wàn)套，“雖然比10月的歷史天量環(huán)比下跌2成，但仍處于高位，青島樓市依然很熱。 ”業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說。在成交價(jià)格方面，也是繼續(xù)攀升。今年5月28日城陽(yáng)萬(wàn)科城市花園開盤起價(jià)為6500元/平方米，11月份，均價(jià)已經(jīng)到了8000多元/平方米。8月19日保利里院里開盤價(jià)為8800元/平方米～11000元/平方米。 11月份，同樣位于四方區(qū)的中海清江華府開盤，價(jià)格到了1.3萬(wàn)元/平方米。 11月25日，四方某樓盤推出了二期房源，部分房源價(jià)超過了1.5萬(wàn)元/平方米。

????那么，2010年最后一個(gè)月，開發(fā)商將用何種方式踢好年末球，樓市將以怎樣的姿態(tài)完美收官，政策繼續(xù)會(huì)有什么變化都是十分值得期待的。

????剛需人群“適時(shí)出擊”

????“新政出臺(tái)后觀望了5個(gè)多月了，也沒見探底，我們?cè)缇涂春眠@兒了，正好開發(fā)商打出了年底降價(jià)促銷政策，就決定出手了，估不透明年什么形勢(shì)呢。”在市北區(qū)某樓盤售樓處看房的小孫表示。

????前段時(shí)間一位同事打算買遠(yuǎn)郊別墅樓盤，售樓員讓她排號(hào)選房，竟被排到了420多號(hào)，“這又不是哄搶經(jīng)濟(jì)適用房，別墅竟也要排長(zhǎng)龍買！”焦急的她多次向記者打聽這個(gè)項(xiàng)目，咨詢能否通過關(guān)系搶到房子。在新盤市場(chǎng)上演“絕地反擊”之時(shí)，二手房市場(chǎng)則繼續(xù)受冷，二手房?jī)r(jià)格甚至出現(xiàn)了松動(dòng)。

????某業(yè)內(nèi)人士表示，樓市近期出現(xiàn)了回暖跡象，12月份供需都會(huì)增加，現(xiàn)在是剛需買房最佳時(shí)機(jī)。盡管如此，也不要過于樂觀，點(diǎn)點(diǎn)回暖的跡象不會(huì)對(duì)整體慘淡帶來太大轉(zhuǎn)機(jī)。 11月以來，二手房活躍度略有下滑，主因是‘二次調(diào)控’效果顯現(xiàn)及年末銀行信貸額度吃緊造成的暫緩入市，導(dǎo)致部分交易推遲。記者 王文霞