制圖/匡杰

????12月8日中國社科院發布住房綠皮書，青島泡沫達到了55.8%，列全國第四，此消息無疑重重地扇了青島開發商一記耳光。一個事實是，青島的房價不到一年漲了三千四元。去年四方區房價還沒過萬，雖經兩次調控，今年仍全面過了萬元大關。高價樓盤甚至把四方樓市價格推到了1.5萬元。很多人到處找關系終于買上了房，他們仍感到很幸運。四方區從8000元到1萬用了半年時間，接下來竟以每個月1000元的幅度開始瘋狂，直到房價被抬高至超過1.5萬元。很多購房者當時1萬的房價嫌貴拒絕購買，到如今1.5萬卻不得不買。

????◎案例一

????等待中，房價漲得他心驚肉跳

????5個月，從八千漲到1萬

????今年年初，市民顧偉就開始考慮改善住房的問題了。今年3月份，顧偉的妻子懷孕了，為了這個即將誕生的新生命，顧偉做了詳細的家庭計劃，“改善老婆和孩子的居住環境是整個計劃中最重要的一條，六十多平的小兩居室，連個起居室都沒有，孩子以后在哪兒活動，一定要換個廳大的”。顧偉首先考慮的是四方區大山附近的某樓盤，當時價格是1萬/平方米左右，還有一些優惠，比方說送車位。顧偉接受不了那個價格，因為去年的時候，四方區壓根就沒有單價過萬的房子。

????離此樓盤遠一些的地方，還有保利百合花園樓盤，價格要便宜一些，8000元/平方米，毛坯房。去了幾次售樓處，看了看戶型、規劃等，顧偉又猶豫了，價格可以，但是高層，公攤太大，妻子堅決反對。

????4月份國家出臺了樓市調控政策，顧偉很高興，準備等房價下降后再出手。5月份到7月份，青島樓市一片沉寂，四方區房價也不漲了，但顧偉想看到的房價下跌沒有出現。

????時間來到了8月份。8月19日保利里院里正式開盤，開盤價為8800元～11000元/平方米。而在4月時，離保利里院里不遠的保利百合花園價格僅在7000元～8000元/平方米。即使價格高了，保利里院里銷售依然火爆，顧偉坐不住了。

????兩個月價格到了1.2萬

????錯過了保利百合花園，時間到了10月份。市北區新海園品閣的房子已經突破一萬四，雖然是多層，還是接受不了這個價格。李滄區九水路上的某樓盤雖然靠近李村河公園，有利于老婆孩子休閑散步，但位置實在偏遠，最后顧偉還是把目標定在了四方區。10月初國家出臺了二次調控政策，這次顧偉半信半疑了，房子還得買。

????10月初，雙山附近的一家樓盤開盤了，首推464套毛坯房源，面積81～100平方米。看到價格，顧偉傻眼了 。戶型單價區間如下：2A 戶型：11880～13280元/平米，2B戶型：11250～12690元/平米，2C戶型：10810～11760元/平米，2D戶型：11310～11900元/平米，3A戶型：11390～12440元/平方米。房價下跌？顧偉不相信了。當他第二天再次咨詢這家樓盤的時候，房源已經沒了，人家是日光盤！回頭再看市北的樓盤，單價都到了1.5萬元了，顧偉開始害怕了，只能在四方買了，沒選擇了。顧偉決定買這家樓盤的二期房源。

????1.3萬到1.4萬，不到一個月

????在眾多房源中，顧偉標出了幾個意向房源，其中也包括了“四號樓”。幾天后，11月份了，顧偉咨詢該樓盤售樓處。

????“四號樓五號樓已經認籌完畢，是內部購房。其他房子已經賣光了，你不看新聞嗎？我們這樓盤可是日光盤，熱得很。”銷售處工作人員介紹，把顧偉說得心怦怦直跳。“當時我也有些不相信，一邊看新聞，一邊找人打聽房子是不錯。一期幾座樓的幾百戶開盤一天就全賣了。”

????“四號樓”的分量在顧偉心中突然躍居首位，雖然已經晚了，但他仍是不甘心，動用了自己的關系人情，多花了近兩萬，終于訂下了“四號樓”的一套100平米的三居室。11月初，四方區又一家樓盤開盤，中海清江華府。均價12000～14000元/平方米，最高價14700元/平方米，精裝修，裝修標準1200元/平方米，戶型面積50～127平方米。顧偉心里幾乎涼了，他感覺自己看中的那家樓盤也要效仿這個價格了。從10月份的單價 1.2萬～1.3萬漲到11月初的1.4萬，用了不到一個月的時間。

????1.4萬到1.5萬，20天！

????半個月過去了，時間到了11月下旬，顧偉選中的樓盤二期開盤時間到了，他的心情卻好不起來，他擔心開盤價高于1.4萬元。果然，他的擔心還是成了現實。11月25日上午，四方區新都心某房產大鱷推出了二期房源，386套。開盤當天，并不是所有購房者都有選房資格。由于購買者人數太多，開盤前，開發商不得不通過搖號確定選房順序。

????相對選不上房源的購房者，顧偉很幸運，他提前就訂下了房子。但開盤價把他嚇倒了。樓盤二期住宅數為356套，價格大約為12700元/平米～15000多元/平米。顧偉所選的房源，價格超過了1.5萬/平方米。四方區最高價樓盤誕生了！不久前開盤的中海清江華府的價格為1.3萬/平方米，僅僅20天的時間價格就漲了1000元/平方米。

????這么高的價格，買還是不買？還沒來得及仔細考慮，售樓處就通知了，趕緊辦，很多人都沒選到好房源。首付約50萬元，貸款約90萬元，顧偉買下了四方區最高價樓盤的房子。

????明明知道所買樓盤房價高，比周邊的小區每平米均價高出幾千多，顧偉在原價基礎上比別人再多交兩萬，也要買那座四號樓的房子；明明知道這個小區的位置不是什么黃金地段，目前周邊配套設施都不完善，顧偉欠了好幾個人情擠破頭，也要買那座四號樓的房子……原因不必再說，顧偉親歷了四方區樓市這幾個月的瘋狂。