多家機構預測房價將暴跌

????近期，中國社科院發布報告稱，一線城市房價將下降20%，人民大學最新研究也認為，全國樓價將暴跌兩成。類似預測之后，往往房價還是照漲，只是速度放慢。對此，潘石屹稱，目前房地產市場處在最困難的時期，銀行應該發揮更大作用，如果取消住房按揭，房價馬上就會跌。

????中國房地產市場發展中最大的困惑在哪里？潘石屹認為：第一，2005年以來，全國土地供應一直不足，欠賬太多；第二，2008年底2009年初全球金融危機，開發商開工量很少，導致現在商品房供應出現斷檔；第三，全球實施寬松的貨幣政策，通貨膨脹的壓力很大；第四，地方財政對房地產的依賴越來越大，因為實體經濟并沒有恢復。在這四股力量的夾擊下，房地產現在確實處在非常困難的時期。

????面對中國樓市的種種困境，潘石屹認為銀行應該發揮更重要的作用，“房地產需求主要取決于貨幣政策，銀行提供的按揭貸款就是放大需求的一個杠桿，如果取消住房的按揭，房價馬上就會跌。”

????他還認為，房地產本身就具備投資的功能，簡單的取消這種投資功能是不現實的。“如果投資者用自己的錢而不是用銀行的錢，那么虧錢賺錢都是他自己的事，但實際上，政府一方面嚴厲打擊這種投機行為，一方面又通過銀行按揭貸款給他們提供一半、甚至一半以上的資金去炒房，助長了這種投資炒作的現象。”

????相關數據顯示：上周上海商品住宅成交均價維持高位

????據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周（11月15日-11月21日）上海市商品房成交面積為30.6萬平方米，與前周相比大漲25.4%，成交均價為21283元/平方米，環比前周漲11.3%；上周上海市商品住宅成交面積為21.4萬平方米，環比前周大漲34.6%，結束了連續5周的下挫趨勢，與10月末的成交水平相當，前周供應劇增的寶山區成為上周成交最火爆的區域，占據了全市成交量的1/5。

????上周全市商品住宅成交均價為23011元/平方米，環比前周漲9.8%。其中上周銷售較好的兩個項目長寧八八中心（08年12月公開）和慧芝湖花園（09年1月二期公開），相比其兩年前的售價都出現了一倍多的漲幅。

????上周上海市商品房新增供應面積為33.1萬平方米，環比前周下跌3%；商品住宅新增供應面積為14.1萬平方米，環比前周大跌53%，在連續兩周位居高位后終于大幅下挫，但其中不乏綠地薔薇九里、合生城邦城等前期銷售良好的項目。

????佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，上周全市商品住宅成交均價再次出現較大幅度的反彈，與中高端項目的集中成交相關，但是我們發現高價位樓盤集中成交時，必然會出現低價位樓盤同時大量成交，這是否與政府監管房屋預售相關？這種現象勢必會掩蓋當前高房價的現狀，一旦監管放開，像長寧八八、慧之湖花園這類兩年內房價翻番的現象也將會重現。