????買房訂金20萬 反悔只退12萬 開發商：房源沒有對外銷售

????來看一起房產糾紛。去年10月，姜女士在報紙上看到一則售樓信息，說在市北區有一處期房要賣，之后在中介的帶領下姜女士看了房子并交了20萬元的訂金。但后來，中介要求追加訂金到45萬，姜女士無法接受想退錢，可一年過去了，姜女士到現在還有八萬元訂金一直沒有拿到。

????【正文】

????姜女士去年10月看好的房子是位于臨清路的文化商苑項目，是一處期房。當時她在中介的帶領下，與一名自稱是開發商的人商定好了一套18層樓的房子，并交了20萬元的訂金。但后來，對方聲稱由于房價上漲了，訂金還要繼續交。

????【同期聲】

????姜女士 市民 （再交錢，說要交到45萬，我說訂金還要交這么多嗎？他說誰交到45萬房子就給誰，如果別人先交到45萬房子就是別人的。）

????【正文】

????姜女士表示無法接受要求退款。但此時姜女士才意識到，由于當初交錢時沒有簽訂認購合同，她手里只有一份收據，收據上蓋有“青島立山地產營銷策劃有限公司”的章，這家公司其實并不是文化商苑項目的開發商。

????【同期聲】

????姜女士 市民 （后來我才知道，我一直沒見到這個開發商，我見到的只是營銷公司。我當時質疑這個章，我說不是富美開發商嗎？他說我們是富美的子公司）

????【正文】

????幾經周折，這家立山公司退還給了姜女士12萬元，剩下的8萬元由一名叫唐彥的人寫了一份還款承諾書，承諾2010年4月3號將錢還給姜女士，但至今她也沒見到唐彥。當著記者的面，姜女士再次撥通了立山公司負責人的電話。

????【同期聲】

????聲音來源 立山公司負責人 （我再催催他，誰 唐主任嘛，他怎么說，他說等下周回到辦公室再給答復。原來我在的是個暫時的地方，我現在沒地方辦公，我在即墨，暫時也有個地方吧。我沒地方地點）

????【正文】

????找不到立山公司，姜女士于是來到位于遼寧路71號的富美投資開發有限公司，這是姜女士一年多來第一次找開發商。但開發商表示，立山公司根本就不是他們的子公司。

????【同期聲】

????譚經理 文化商苑項目經理 （咱們這幾十萬的錢，也不管對方是不是真正的開發商，銷售者，就這么把錢給人家了，就這么寫個字）

????【正文】

????記者了解到，文化商苑屬于兩改項目，并沒有對外公開銷售，也沒有委托任何銷售公司代理銷售。目前中介市場出現的文化商苑的房源，大多是回遷戶私自售賣或者根本就是假信息。

????【同期聲】

????譚經理 文化商苑項目經理 （他們回遷戶在這賣房子，結果中介可能一女二嫁，賣給這個又賣給那個了，最后全打著我們開發商的名字，名義上代理我們公司做，但最后你跟他要手續，什么也沒有，他和我們公司沒簽訂任何東西。（就這個立山公司）我就沒聽說過立山公司。）

????【正文】

????譚經理說，這家立山公司手里可能掌握了這批回遷戶的一些房源，然后通過中介對外發布銷售。姜女士說，她是在中介員工的帶領下看的房，但中介表示，他們就沒收取中介費，帶姜女士看房的并不是中介的員工。那么，中介是從哪里得到文化商苑的房源信息呢？

????【同期聲】

????房產中介員工 （有些房主來報的，有些是開發商來報的。（你說這個房源是房主來報的，然后是業務員帶著姜女士去看房了，是嗎？）那肯定了）

????【正文】

????如今姜女士手里只有一張還款承諾書和一張由立山公司蓋章的收據，開發商表示，他們會幫助姜女士查找到底是不是回遷戶在從中私自賣房，并建議姜女士向派出所報案，通過法律手段找回自己的八萬塊錢。

????本臺報道。

????【導語】

????如今，姜女士后悔莫及，買房時她不僅沒有了解房源信息，沒有與中介簽訂看房協議，交定金的時候也沒有簽訂認購合同，匯款的時候甚至連匯款憑證也沒有留下，這都是太輕信他人犯下了錯。記者了解到，現在網上和中介確實有一些回遷戶在私下賣房，他們采取的方法是，買房人先交上幾十萬元不等的訂金，然后找開發商把拆遷戶的名字過戶到買房人的名下，但這種方式屬于違規行為。采訪中文化商苑項目經理也表示，對回遷戶的這種違規要求他們都予以了回絕，也提醒市民遇到有人兜售回遷房時一定要當心。