正在進行外墻噴淋實驗 

    記者：在保修期內，出現質量問題，開發商不履行保修義務或企業注銷如何進行維修?

    2010年9月15日我省下發《山東省物業質量保修金管理辦法（試行）》，建立起物業質量保修金制度。 物業質量保修金是指房地產開發企業按照規定比例向物業主管部門交存的，作為保修期內履行保修義務保證的資金。

    在保修期內，物業出現質量問題，需要維修時，開發企業不

    記者：物業質量保修金的使用程序是怎樣規定的？

    市城鄉建設委建管局：

    （一）物業主管部門接到申請后，應向開發企業進行核實、并對申請事項進行審查，經核實審查決定使用保修金的，應當確定由物業服務企業或其他具有相應施工資格的施工單位進行維修。

    （二） 承擔維修的單位，應當編制維修方案及資金預算，報物業主管部門審查后組織維修。

    （三）實施維修的物業服務企業、施工單位應合理控制維修成本，完成維修后，填寫物業維修工程費用清單，并由保修金使用申請人簽章確認。

    （四） 物業主管部門在收到物業維修工程費用清單后核實有關情況，并于20日內向保修金使用申請人或維修單位轉賬，將維修費用從保修金中列支。

    （五）保修金使用后，物業主管部門應在維修工程結算之日起30日內將保修金使用明細函告開發企業。

    記者：保修期滿的住宅公共部位、設施設備如何進行維修?

    市城鄉建設委建管局：

    2010年5月1日正式實施的《山東省住宅專項維修資金管理辦法》規定設立住宅專項維修資金。住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋在保修期滿后出現需要維修、更新和改造時，通過業主申請，從個人交納的住宅專項維修資金中按比例支用，不會出現無人負責無人管理的狀況，所以住宅專項維修資金稱為房子的養老金。

    記者：住宅專項維修資金的使用程序?

    市城鄉建設委建管局：

    （一）物業服務企業應當根據業主、業主委員會或者社區居民委員會的意見及查勘結果，提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。方案主要包括：

    1）維修和更新、改造內容；

    2）工程預算；

    3）涉及戶數；

    4）維修和更新、改造組織方式。

    沒有聘請物業服務企業的，由相關業主、業主委員會或者社區居民委員會以及公有住房售房單位提出計劃建議，并在維修資金管理機構指導下，委托相關單位制定維修和更新、改造方案。

    （二）維修和更新、改造方案應當經有利害關系的、已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主書面同意，并在小區明顯位置進行公示。

    （三）物業服務企業或者相關單位、業主委員會應當到物業所在地維修資金管理機構辦理維修和更新、改造方案備案，并提交下列材料：

    1）維修和更新、改造方案；

    2）相關業主或者業主大會書面確認證明；

    3）維修和更新、改造方案公示證明；

    4） 住宅專項維修資金賬面余額證明。

    （四）維修資金管理機構審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預算資金的70％劃轉至物業服務企業或者相關單位。

    （五）物業服務企業或者相關單位組織實施維修和更新、改造方案。

    （六）工程竣工后，物業服務企業或者相關單位應當組織相關業主、業主委員會或者社區居民委員會、施工企業及工程監理單位對工程質量進行驗收，并簽署驗收報告；業主委員會或者社區居民委員會，或者其委托的具有專業資質的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明。維修資金管理機構對驗收報告和審核證明核實后，通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。