????新政滿月青島樓市“兩極分化” 高檔盤熱銷價漲　郊區(qū)盤價格松動

????“9·28”房產(chǎn)新政已經(jīng)滿月，青島樓市成交開始出現(xiàn)“兩極分化”跡象。根據(jù)青島權(quán)威房產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計，青島七區(qū)127個樓盤中，市南市北的一些高檔樓盤不僅成交暴漲，價格也出現(xiàn)攀升，最高的漲價7000元/平方米。而開發(fā)區(qū)和城陽的一些樓盤，卻開始擠泡沫，價格出現(xiàn)回落。

????“9·28”新政以來，青島樓市出現(xiàn)成交反彈，住宅成交量從“十一”黃金周后屢創(chuàng)新高。10月10日至23日，住宅成交8415套，這一成交量創(chuàng)下青島連續(xù)兩周成交量的最高紀錄。10月住宅成交超萬套，日均成交量470套，大大高于“金九”的日均317套。

????受成交持續(xù)攀高影響，青島房價也依然堅挺，很多樓盤甚至價格出現(xiàn)上漲。根據(jù)青島市權(quán)威房產(chǎn)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青島七區(qū)127個樓盤，10月房價相比8月份，有44個樓盤價格未變，而66個盤價格上漲，占比52%。

????記者注意到，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)漲價樓盤主要集中在市南區(qū)、市北區(qū)的高端樓盤，像東海路9號、錦繡華城、瑞納紫域等價格都有所上漲。四方區(qū)的萬科金色城品和保利百合花園等樓盤，房價也比8月份每平方米上漲千元以上。而嶗山區(qū)的亞麥山城項目，價格從8月份的16000元/平方米起價，上漲到23000元/平方米，上漲7000元/平方米。

????不過，也有少數(shù)樓盤開始“擠泡沫”,價格出現(xiàn)下滑。降價樓盤有17個，占比13.4%，多集中在城陽和開發(fā)區(qū)。據(jù)了解，這些區(qū)域的樓盤曾吸引很多投資客購買，房價近年攀升迅速，目前房價則出現(xiàn)了幾百元不等的降幅。

????有樓市分析人士表示，10月后的青島樓市開始出現(xiàn)“兩極分化”跡象。高價樓盤熱銷，而一些郊區(qū)樓盤因為前期上漲過快，價格和成交則出現(xiàn)回落。這一方面受“限購令”影響，很多購房者尤其是有改善性需求的購房者，想一步到位，多選擇市南市北的高端項目。另一方面，像開發(fā)區(qū)的樓盤，一度曾吸引大批投資和投機客，但新政效應(yīng)開始漸顯，購房者觀望情緒開始滋生，讓這些泡沫多的樓盤率先進入“觀望期”。（記者 宋珊珊）