????繼央行19日宣布將人民幣存貸款利率上調0.25個百分點后，住房公積金存貸利率昨起也進行相應調整。個人住房公積金存款利率調至1.91%，貸款利率5年期以上的上調至4.05%。記者昨日采訪了解到，我市住房公積金管理中心已于昨日上午接到中央文件，并自昨日起開始執(zhí)行新規(guī)定，以放款日期為準。

????公積金存貸款利率上調

????根據《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀

????青島昨起執(zhí)行新政

????記者采訪了我市住房公積金管理中心貸款處負責人，這名負責人表示，昨日上午已接到了中央相關部門的文件通知，并隨之對系統(tǒng)進行了修改，執(zhí)行新的利率標準。“是否按新的利率標準來計算還款額度，以放款日期為準。在10月20日前已放款的，仍享受3.87%的老政策，直到2011年1月1日，新的會計年度開始，還款將執(zhí)行新的利率，即4.05%。在10月20日（包括10月20日）后放款的，均按照調整后的4.05%來計算。”負責人表示。

????購房心理影響較大

????“從上面的數據可以看出，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款利率調整后，月供增加很少，即使是貸款100萬元，加息后每月利息多支出僅為74元，這對貸款買房的市民來說影響不會太大。但是，對打算買房市民的心理預期會帶來較大的影響。”青房置換負責人秦彥表示，本次加息預示著我國已經進入加息周期，在未來的一段時間內，多次小幅度的利率上調是可以預期的，累計效應將會大幅度增加購房者的未來利息支出，本次加息可以說對購房者心理預期的影響遠勝于實際的利息負擔增加的影響，將會在一定程度上抑制消費者及投資者購房需求。

????也有房地產業(yè)內人士指出，與商業(yè)貸款相比，加息后公積金將更受到市場青睞。相比之前的利息差距，公積金在加息以后的利率優(yōu)勢更加明顯，由原來的基準利率差距2.07%到現在的2.09%，預計公積金貸款仍將是買房人的首選。

????市房地產協(xié)會負責人馮顯泉分析認為，目前出臺的宏觀調控政策多數是從短期內影響房地產市場，但利率的調整卻是從長期上對房地產市場的大環(huán)境產生影響。如果連續(xù)多次上調利率，必將大幅度增加購房者的利息支出，將會對投資和投機購房者的心理預期產生實質性的影響，會一定程度上抑制潛在的購房需求。“加息額雖然實際比較低，但是3年來首次加息明顯將和最近的第二輪調控形成交叉效應，影響將加倍，針對炒房者的威懾力更足。”馮顯泉說，相比增加的利息額，加息給開發(fā)商帶來的心理影響更大，預計開發(fā)商將有一波明顯的開售潮，特別是一些最近土地供應集中的郊區(qū)項目可能迎來價格戰(zhàn)。 （記者 孫靜芳）

????貸50萬20年期 每月多還47元

????貸款利率上調了，無疑貸款成本增加了。農業(yè)銀行青島分行的理財師給記者算了一筆賬：以貸款50萬元貸20年計算，如果是商業(yè)貸款，加息之前年貸款利率為5.94%，月還款額為3564.87元。加息后，年貸款利率為6.14%，月還款額為3622.66元，每月需多還57.59元；如果是公積金貸款，按調整前的貸款利率3.87%計算，月還款額為2995.76元。調整后利率為4.05%，月還款額變?yōu)?043.09元，多還47.33元。

????不過銀行業(yè)內人士提醒說，利率上升，已經簽訂的住房抵押貸款合同自下一個會計年，即新一年的1月1日起執(zhí)行新利率，也就是說，10月19日加息以前，已經與銀行簽訂貸款合同的購房人到年底前的還款執(zhí)行的還是舊的利率；但從2011年1月1日起，還款將執(zhí)行新的利率。

????業(yè)內人士分析，此次加息雖然力度不大，但極有可能打開了新的加息周期，政府有意收緊房地產市場的信貸政策。既有雙重緊縮的意思，也有公積金貸款和商業(yè)貸款相互平衡的意思。 （記者 崔菁菁）