????近日，大興明悅灣保障房項目因質量問題拆除重建，有讀者反映，該項目的商品房網簽早在7月份已被停，但銷售依然在賣房，不知這種情況是否還能購買。帶著讀者的疑問，記者進行了現場調查。

????今年賣出81套退了7套

????明悅灣為一個建筑規模20萬平方米的中型社區，包括經適房和商品房，其商品房部分為A區、經適房部分為B區。

????從北京市房地產交易管理網信息可以看出，今年1月放出的兩棟樓在售，共158套房，9個月來已簽約套數為81套，7套退房，其中有兩套房的退房時間為今年8月初。

????對于退房，銷售人員表示，偶爾的幾套退房并不能說明什么，只是購房人個體的原因。但以明悅灣目前在售產品高于2萬元的報價，與已成交產品18000元/平方米左右的均價相比，購房人選擇退房很明顯是比較吃虧的，在此情況下退房究竟為何呢？

????網簽被停 卻仍在銷售

????明悅灣目前在售的商品房，除已聯機備案的外，其他均顯示為“不可售”。這是因為7月底，北京市住建委在發現保障房的質量問題時，就停止了該項目的網簽預售。“但是他們還在賣呢。”來自新浪樂居的網友告訴記者，明悅灣商品房部分還在銷售，網友質疑這樣是否合法。

????10月11日，在售樓處現場，售樓員向記者介紹，目前項目在售的主要為A區的四號和五號樓，保障房與商品房是不同的施工單位，所以商品房的銷售沒受到影響，現在銷售均價在23000元/平方米。同時他表示，并沒有接到任何方面停止銷售的通知，所以一直都在銷售。“那現在買了，什么時候可以做網簽呢？”記者這樣問，售樓員沒有正面回答。

????北京雄志律師事務所律師王榮香對此提醒，如果所購商品房無法正常網簽，就不能算是正常的交易，購房人風險較大。

????開發商：施工單位并不相同

????在該項目保障房部分質量出現問題的同時，各界人士也將目光聚焦到明悅灣的商品房，畢竟同屬一個開發商，質量難免不讓人擔心。

????“這是個很小的開發商。”新浪樂居網友涂某與記者交流時說，他查詢北京市房地產交易管理網的信息顯示，開發商日月房地產公司此前在北京的開發經驗并不豐富，除方莊的兩棟樓，還有北京西站的匯融大廈。

????不過，對于商品房質量的質疑，開發商方面表示，該項目商品房部分的施工單位與經適房不是同一家，工程質量經過檢測，沒有問題。

????現場

????一棟樓拆了一半

????10月11日上午10時左右，記者從五號線地鐵宋家莊站乘坐出租車，大概20分鐘左右，到達位于舊宮的明悅灣項目現場。這里大門緊閉，“不能進。”守門的保安沒有做更多解釋，拒絕記者及非施工人員進入。

????從項目外部來看，里面的六棟保障房中的一棟樓已經拆了差不多一半，其他的五棟還在等待拆除。

????根據一個施工人員介紹，按照計劃，這六棟樓將在兩個月之內完成，具體的時間，包括拆后重建再動工的時間，也需要根據拆除的進度進行判斷，現在還沒有辦法說的很清楚。

????背景

????大興6棟問題保障房拆除重建

????據《北京日報》10月9日報道，由北京日月房地產開發有限公司建設的大興舊宮三角地保障房項目部分在建的工程結構混凝土強度未達到設計要求，經檢測和專家論證，市、區兩級建設行政主管部門決定拆除B、C區6棟樓地上結構部分，另外2棟樓進行局部加固處理。市住建委相關負責人表示，對于房屋質量問題，政府態度鮮明，絕不姑息。

????近期，大興區建設行政主管部門在保障房項目監督檢查中發現，舊宮三角地B、C區8棟住宅工程出現混凝土試塊強度不符合設計要求。目前工程在施部位為5至9層。發現問題后，大興區住房城鄉建設委立即責令工程停工整改，查明原因。市住建委和大興區住建委于7月要求其停工整改，同時暫停該項目的網簽銷售。(記者 李宛霖)