????公租房租金實行動態調整 對不同承租群體實行不高于市場租金的級差化租金

????隨著上千戶中低收入家庭入住河馬石公租房，我市建設公租房的腳步再次加快。昨日市政府辦公廳下發 《關于加快發展公共租賃住房的實施意見》，對推進公租房的建設及后期管理做了細致規定。

????公租房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。單位按城市基礎設施配套費配套范圍負責配套，建設費用由政府負擔，列入年度財力計劃。公租房的建設和運營，按國家有關規定享受稅收優惠政策。政府投資建設的公共租賃住房，納入住房公積金貸款支持保障性住房建設試點范圍。企業利用廠區空閑土地新建公共租賃住房的，原用地性質可以保持不變。公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”，并在房地產登記簿和權屬證書上載明公共租賃住房性質；屬于共有的，應當注明共有份額。在公共租賃住房性質不變的前提下，投資者權益可以依法轉讓。

????公租房主要解決階段性住房困難。新建的成套公共租賃住房，應綜合考慮住宅使用功能與空間組合、居住人口及構成等要素，合理確定套型比例和結構，套型建筑面積嚴格控制在60平方米以內。

????公租房對不同承租群體實行不高于市場租金的級差化租金。政府投資的公共租賃住房租金標準按照同地段住宅市場租金下浮一定比例確定，市場租金委托具備專業資質的中介機構評估測定。企業和其他機構投資建設的公共租賃住房租金標準由投資機構自行制定，報房屋所在地的區市價格行政管理部門和房屋行政管理部門備案。公租房租金實行動態調整，原則上每3年向社會公布一次。

????上百億托起保障房 2007年以來市、區兩級財政投巨資加大建設力度

????2007年市政府先后出臺了 《關于加快解決城市低收入家庭住房困難的意見》和《青島市住房保障發展規劃 （2008-2010年）》，利用3年左右時間，通過廉租住房、經濟適用住房以及舊城區和城中村改造等措施，基本解決3.5萬戶低收入家庭的住房困難問題。經過幾年的努力，規劃的各項目標任務全面完成，我市住房保障成效顯著。

????我市多層次住房保障體系基本確立。市政府先后修訂出臺了廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房以及公共租賃住房配租4個管理辦法，基本確立了以廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房和商品住房為主體的住房保障和供應體系，基本實現了 “低端有保障、中端有支持、高端有市場”。2007年以來，市政府每年投入廉租住房、公共租賃住房建設資金不少于5億元，截至目前，市區兩級政府已投入住房保障資金約24億元。2007年以來，市、區兩級財政通過直接投入或讓渡土地收益方式用于住房保障方面的資金已經超過100億元。

????申請保障性住房的條件

????●同時符合下列條件的申請人可以申請廉租住房：（1）家庭成員應具有市內四區常住戶口，其中至少一人達到5年（含）以上；（2）家庭人均月收入不超過610元；（3）家庭人均住房建筑面積在10平方米（含）以下；（4）家庭財產在家庭年收入標準上限的4倍（含）以下；（5）家庭成員之間有法定的贍養、撫養或扶養關系。

????●同時符合下列條件的申請人可以申請購買經濟適用住房：（1）具有市內四區常住戶口，其中至少一人達到5年以上；（2）申請家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過10平方米（含）。

????●同時符合下列條件的申請人可以申請購買限價商品住房：（1）具有市內四區常住戶口；（2）申請家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米（含）。

????●同時符合下列條件可申請公共租賃住房：（1）家庭成員具有市內四區常住戶口，其中至少有一人應達到5年以上；（2）人均住房建筑面積10平方米以下；（3）人均收入高于廉租住房保障收入標準（610元），且最高收入不超過經適房的收入標準（1277元），即人均月收入介于610-1277元之間；（4）家庭財產總額在家庭年收入標準上限4倍以下。正享受廉租住房保障、已買經適房、限價商品房的家庭不得申請公租房。