????近日，記者從山東省威海市物價局了解到，威海市將在新建的理想山一期、金域仕家及九龍明珠三個小區“試水”菜單式物業服務收費。

????“點菜” 業主委員會唱“主角”

????按照規定，物業服務菜單式收費適用于市區行政區域內實行政府指導價的住宅物業管理，不適用別墅及公寓等實行市場調節價的小區。服務項目包括綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化養護服務，以及共用

????據介紹，推行“菜單式”物業服務時，已經成立業主委員會的小區，業主委員會需要根據業主的意見“點菜”，選擇不同等級的服務，而尚未成立業主委員會的小區則由開發商擬定收費價格，報由物價部門審核，審核通過的價格作為小區的物業服務價格，開發商可以根據價格對外招標物業服務企業，以此價格為基礎實行前期物業管理，業主委員會成立后可以在此價格上協商下浮，也可以由業主委員會根據業主意見重新實施“點菜”服務。

????“菜價” 物價主管部門審核

????25日，記者在一小區開發商提交的擬收費申請上看到，該開發商在五個服務項目中選擇了兩個一級服務等級、三個二級服務等級，一家擁有三級資質的物業服務企業中標。

????上述小區開發商根據相應服務等級的收費標準，將物業服務價格擬定在1.387元。市物價局在審核過程中發現該開發商提供的公共區域清潔衛生服務中加入了本不應該加入的地下車庫的物業費，在公共區域秩序維護服務中缺少周界報警，共用部位、共用設施設備日常運行養護中因缺少二級生化處理、大堂空調等原因，其物業費被物價部門進行相應的扣減，最終變成了1.15元。同樣，另外兩家擬定的物業費價格也因為服務項目與規劃不符等被進行了扣減。

????“監管” 服務不達標將被查處

????對此，威海市物價局收費管理科科長張洪平介紹說，物業服務的等級與物業企業的資質無直接關系，只要物業服務企業提供質價相等的服務，就可以按標準實施收費。

????張洪平介紹說，因為開發商辦理預售合同時就應審批好物業服務政府指導價格，其服務屬于承諾服務，而如果在實際服務中，物業公司的服務發生了變化，未能達到申報的服務等級或標準，則應當按照有關程序向市物價局重新提出調整建議，重新審核價格，否則就要接受物價主管部門的查處。