中期業(yè)績同比大增36% 靚麗半年報難掩資金窘迫

????雖然今年4月份國家出臺了史上最為嚴厲的樓市調控政策，但多數開發(fā)商依然賺得盆滿缽滿。

????截至昨日，63家上市房企發(fā)布中報，整體業(yè)績大增36%，累計凈利潤138.29億元，而且不少機構二季度重新抄底地產股。

????不過，在靚麗的業(yè)績背后，這63家開發(fā)商背負了接近6000億元的巨額債務。

????本報訊 截至8月19日，滬深兩市共有63家上市房企公布了2010年中期報告，累計凈利潤接近140億元，同比增長36%，其中六成公司凈利潤同比上漲。

????不過，在上市房企靚麗的業(yè)績背后，卻是累計負債接近6000億元的巨額債務。業(yè)內人士表示，在樓市調控暫無松動的情況下，巨額債務讓開發(fā)商很難受。

????“萬保招金”負債近3000億

????統(tǒng)計表明，截至6月末，上述63家已經發(fā)布半年報的上市房企累計負債總額高達5867.01億元，“萬保招金”負債總額為2779.45億元，占據了整個負債額的47.37%，負債總額超過百億元的開發(fā)商就有13家。其中，萬科的負債總額為1120.93億元，保利地產為925.85億元。

????高額的債務同凈利潤總額形成鮮明的對比。如果按照目前138.29億元的凈利潤計算，開發(fā)商要償還完債務，即使不吃不喝，也要42.43年。另外，在這63家公司中，資產負債率接近或達到70%的有30家，占比接近五成。四大地產龍頭中，保利地產資產負債率高達76.77%，而萬科A、金地集團和招商地產的資產負債率也分別達到了69.83%、69.85%和61.30%。

????巨額債務將成難啃的骨頭

????有專家表示，目前主要融資渠道關閉，開發(fā)商的資金鏈越來越緊，巨額的債務將成為企業(yè)難啃的骨頭，除非都是長期貸款。

????中央黨校經濟學部副主任韓保江教授表示，高額的債務對房地產來說已經是不安全的信號，“因為房地產企業(yè)要靠貸款，一旦沒人給他提供這種資金了，那么房地產很快就瓦解了。”開發(fā)商也對記者表示，對那些規(guī)模較小的開發(fā)商而言，巨額負債會讓他們很難受。

????記者觀察

????業(yè)績增速中小房企占優(yōu)

????根據本報記者的粗略統(tǒng)計，目前這63家上市房企2010年上半年共實現(xiàn)營業(yè)總收入超過千億元，實現(xiàn)凈利潤共138.29億元，較去年同期101.51億元上漲36%。

????數據顯示，在這63家上市房企中，凈利潤超過10億元的只有萬科、保利地產、華僑城、金地集團和招商地產，凈利潤總和高達80.68億元，占整個已經發(fā)布半年的地產企業(yè)凈利潤總額的58.34%。其中，萬科以28.1億元居首，保利以16.27億元次之。華僑城、金地集團和招商地產分別為13.51億元、12.28億元和10.50億元。

????不過，從業(yè)績增長速度來看，中小房企表現(xiàn)比較有優(yōu)勢。其中，剛剛重組的嘉凱城雖然上半年凈利潤總額不足5個億，但業(yè)績增幅高達3994.36%。陽光城同期凈利潤只有8852.62萬元，但增幅為2876.21%。有12家公司的業(yè)績同比增長翻番。

????機構次季抄底增倉

????從最新的統(tǒng)計數據看，二季度有機構開始進入地產板塊，大有抄底之勢。

????如中國寶安中報顯示，與去年底前十大股東構成相比，華夏系基金大筆買入該股，華夏優(yōu)增、華夏盛世和華夏回報3只基金占據前十大股東的第三、五、七位。其中，華夏優(yōu)增二季度環(huán)比增加979.99萬股；華夏盛世新買入1902.10萬股，而華夏回報則增持440.99萬股至1667.74萬股。(記者 張忠安)