????中國房地產業協會副會長朱中一日前在2010博鰲房地產論壇上稱，中房協已向國務院建議暫緩出臺新的樓市政策，此消息一出立刻引起網友高度關注。

????同日，經濟學家樊綱、鐘偉在博鰲房地產論壇上表示，從目前來看，政策剛剛出臺僅3個月，現在不宜出新政策，需進一步觀察政策實施效果。

????專家均建言暫緩出新政

????據悉，中國房地產協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇演講中透露，中房協今年7月份在向國務院有關部門匯報時，建議暫緩出臺新的緊縮性樓市政策，以穩定市場的預期。

????朱中一表示，盡管房地產市場出現了一些積極的變化，但各地房地產市場調整態勢不一，政策效果也存在很大差異性；從抑制部分城市房價上漲過快的情況看，調控效果已經很明顯；但依觀望情緒依然比較濃厚的情況看，還不符調控的措施要求。

????據朱中一估計，中央政府調控樓市的政策不會松動，但又鑒于市場不確定因素比較多，包括房地產上下游影響，因此，企業對購地問題、開發問題、進度的放慢也會影響明后兩年房地產市場。

????朱中一認為，目前應盡量發揮市場在現行政策框架內的調節作用，同時抓緊制定十二五城鎮住房建設規劃和中長期建設規劃。

????對于當前是否要出臺新的樓市調控政策，樊綱也同樣認為，政策剛剛出臺僅3個月還要看效果。“現在再出臺是不大合理的。我建議現在不再出新的東西，以觀后效。”

????“房地產不會影響到GDP”

????與會的經濟學家鐘偉表示，“房價就像堰塞湖，水注入越多，垮塌的風險越大。與其這樣，還不如價格平穩，交易量放大。”他認為，如果沒有新政策出臺，在目前的情況下，國慶后交易量復蘇會比較明顯，估計全年銷售面積同比會下降15%，但銷售金額只下降5%左右。

????但樊綱在發言中對房地產會影響到GDP的說法表示不認可，他說，“不要用房地產投資下跌嚇唬人，37%、38%是歷史最高的。(房地產投資)從37%跌10個點，跌到27%，是回到正常增長。”

????樊綱認為，GDP從兩位數增長拉回到8%—9%的正常增長，這就是宏觀調控的意義所在。樊綱表示，目前來講，把經濟從一個趨于過熱水平拉回到相對平穩的水平是積極、正面的，有利于市場穩定增長，防止出現大的泡沫，“我很贊成這個趨勢”。

????昨日，網友熱議此事，大部分評論對中房協此舉持否定態度。甚至有網友抨擊說，是中房協在助“漲”房價，是房價畸高的幫兇。也有網友認為，中房協的會員都是房地產企業，所言也會代表房企的利益，不必大驚小怪。

????房地產股九成飄紅

????專家稱地產股上漲與中房協建議無直接關系

????本報訊 (記者趙俠)新華網昨日報道稱，8月12日，中房協副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上透露，中房協已多次建議國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。

????從二級市場上來看，昨日在交易的112只地產股中，有101只上漲，漲幅超過5%的地產股有3只，分別是：運盛實業、中珠控股、世博股份。

????信達證券研究中心副總劉景德說，房地產股的上漲，與中房協的建議沒有直接關系。中房協已多次建議國務院，估計作用不大，如果有用的話，一次建議就夠了。房地產調控政策的目的是抑制房價過快上漲，這需要決策層來部署政策方向。

????劉景德認為，房地產板塊后市可能還會上漲，原因有兩方面，一是地產股今年上半年業績不錯，二是前期地產股跌幅較大，投資者在低位抄底，可能會有個自救行情。(記者張靜）

????中房協稱穩定房價預期才健康 不宜再出緊縮新政 來源：京華時報 2010年08月14日01:22我來說兩句(5938)復制鏈接打印大中小大中小大中小　　本報訊 （記者翟烜）昨天，有媒體報道稱，8月12日，中房協副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上表示，中房協已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。此報道一出，立刻遭到輿論和民眾廣泛質疑。據某網站的網民調查，近八成網民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策，且認為目前的新政遠未達到調控的目的。對此，記者致電朱中一進行了采訪。朱中一表示，目前市場預期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應，帶來新的問題。

????不宜再出緊縮新政

????記者：中國房協是否曾經“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策？

????朱中一：“上書”這個詞是媒體強加的。實際上是今年7月上旬，在發改委和財政部召開的座談會上，我們向這兩個部門進行了匯報。匯報內容是我們采集的房地產市場變化的數據，以及根據這些數據進行的分析結果。在匯報中，我們提出，國家剛剛出臺的房地產新政正在執行，購房人和開發商的預期也正處于變化中，而且當時例如房產稅等消息被炒得沸沸揚揚，大家的預期都非常混亂，因此不宜再出臺新的緊縮性調控政策。

????穩定預期房市才健康

????記者：為什么不能再出臺收緊政策？

????朱中一：其實房地產市場也有自身的規律，今年拿地，需要一到兩年后才能形成供給。根據現在的數據分析看，新政不僅影響著購房人的預期，也同樣影響著開發商的預期。我國多個城市土地供應量出現下滑，也就意味著未來一到兩年，市場供應的房屋會減少。而剛性需求是沒有變化的，因此那時有可能再出現新的問題。所以說，穩定預期，也要穩定開發商的預期，政策必須有連續性和穩定性。這樣房地產市場才會逐漸變得健康有序。

????新政將持續較長時間

????記者：您認為此次新政產生效果了嗎？

????朱中一：當然產生效果了。多個大城市的房地產交易量已經明顯下調，價格也沒有再上漲，甚至有略微的下浮。這個效果很明顯。而且在土地市場上能夠反映出來，賣出去的地價已經不那么高了，正在逐漸回歸理性。

????記者：新政將持續多久？

????朱中一：我認為新政將持續比較長的時間。因為住房的根本是解決百姓的居住需求，而不是像去年一樣，加入了很多投資需求。現在投資性的需求正在被踢出房地產市場，今后也不能讓房地產成為投資產品，所以新政要堅持下去。不過，國家應該考慮開辟新的投資渠道，讓百姓多余的錢能夠有分流渠道。

????媒體炒作擾亂市場

????記者：“暫緩再出樓市新政”的說法一出，社會輿論反對聲更多，您怎么看？

????朱中一：我可以理解。因為上網的年輕人多，他們正處在購房階段，而購房又比較困難。不過我去年7月在向溫家寶總理匯報工作時也提過，目前媒體的炒作，對于市場的擾亂影響也很大。客觀地說，有些地區出現“地王”比較正常，或者有些“地王”并不是住宅用地，媒體大肆炒作后，對購房人的心理預期，以及未來房價產生推波助瀾的作用。我們作為行業協會，有義務向有關部門匯報市場的情況，而是否正確或者如何決定都由國家定奪。