????青島市內四區之一的李滄，一直扮演著城區“北大門”的角色。2010年前后，這一扼守交通咽喉的地帶終于等到了“開往春天的地鐵”。這是一張李村商圈新晉商家的名單：以維客廣場為核心，總投資達65.5億元的蘇寧半島總部、偉東樂客城、銀座中心、百通大廈和東興片區改造、風機廠片區改造等項目周邊布局，外圍層則囊括了總投資125億元的寶龍城市廣場、萬達商業綜合體等大型商業項目。它們提供的137.6萬平方米新

????形成百萬人口城區規模

????就行政概念而言，過去的李滄雖位居市內四區之一，但現狀卻是：西部散布一片老工業企業，東部則是一片斑雜村莊；污染多、環境差、配套缺又是許多青島人的 “李滄印象”。

????改變城鄉二元結構，搭建起城市框架，從基礎設施上鞏固發展基座，這是李滄以“擁灣樞紐、生態商都”為坐標，以高標準推進“兩改”項目為突破口，加速城市化進程的目標。截至目前，李滄55個城中村已完成改造19個、推進22個，新建樓盤供應量高達1750.2萬平方米，剩余14個村計劃兩年內陸續啟動。而且，縱觀這些“兩改”項目的操盤者，不乏綠城、萬科、中海、中南等國內領軍地產。

????“目前，李滄的二、三產業比例已由2005年的75:25調整到2009年的56:44，2015年計劃要調整到45：55。”李滄區相關負責人表示，“但是，98平方公里僅住著52萬人口，發展服務業從何談起？環境不配套又怎能匯聚資金流、信息流、人才流等建起高端經濟網絡系統？因此，合理布局發展空間、優化居住環境、吸引外來人口落戶，從而形成100萬人口的城區規模，并實現人口結構的升級，這是李滄崛起繞不開的硬件基礎。”

????打造服務業主推三大產業

????在這一統籌布控下，預計到2015年，李滄“兩改”可釋放約600萬平方米的產業發展用地，同時企業搬遷還可騰出大量土地，僅2010年搬遷的34家企業就可騰出108萬平方米，為李滄實現轉方式、調結構提供強有力的空間支撐。據了解，作為李滄當前發展服務業的主攻方向，三大產業將風生水起。

????商務商貿業，堅持提升傳統業態與引進新型業態并重，做精做強李村大型綜合性核心商圈。同時，定點布局重慶路生產型專業批發市場，夯實黑龍江路生活型專業批發市場，結合交通商務區建設和金水路商務產業帶打造，重點發展生產性總部經濟、商務辦公和星級酒店。

????現代物流業，推進總投資13.9億元的蘇寧、蒙牛、九州通、利群、魯抗、青啤、潤泰7個物流項目和投資1.5億元的城市物流配送基地建設，構筑東部醫藥和百貨物流中心、西南部啤酒物流中心、西北部城市物流配送中心相互呼應、集聚發展的物流業發展體系。

????休閑旅游業，以2014年青島世界園博會為引擎，力爭將園區周邊打造成為高端旅游綜合體，刷新青島的旅游格局。同時，統籌規劃沿山商旅產業帶，建設山頭公園，形成獨特的城市運動休閑旅游帶；逐步開發西部濱海觀景軸線，建設海洋主題公園，發展休閑觀光旅游。

????李滄中部成首戰高地

????今年，在李滄推進的39個重點項目中，服務業項目就占據30席。以遭遇“熱捧”的李村商圈為例，來此競逐的偉東、蘇寧、寶龍、銀座、萬達等無不是“商業名門”。

????此外，李滄區現代商貿辦提供的資料再度顯示，未來3至5年，李滄中部30平方公里將林立起十余個出自國際級大師設計團隊之手的綜合體商業項目，而在上百萬平方米的恢宏體量里，世界級購物公園、精品百貨、國際影院、水景商業、休閑娛樂、餐飲美食、潮流街區、兒童游樂等主題業態均是劍指高端。

????可以想見，中部作為李滄發展服務業的首戰高地，將憑借存量優化升級與增量高端累積的先發優勢，率先觸發全區經濟結構的蛻變。 記者 原野