????近日，記者在中央商務區采訪時看到，延吉路和南京路交界處的興商大廈已經拆開建筑圍擋露出“廬山真面目”，正進行內部裝修施工。興商大廈有望成為中央商務區第四個投入使用的項目。當然，興商大廈能否成為“老四”，還要看它和海泊河岸邊的另外一個“興”字輩寫字樓——興業大廈誰在最后階段施工快一步。

????記者在采訪中了解到，由于在規劃、交通、軟環境領域優越性的逐漸體現，中央商務區已經成為一批大型企業選擇總部地點時的重點考慮對象。與此同時，中央商務區土地騰空也已進入白熱化的階段，今年，中央商務區將再完成10個片區拆遷，計劃騰空土地300余畝。

????13個在建項目

????最近，路過青島中央商務區的市民可以看到，整個區域現在是一片紅紅火火的建設場面，記者在采訪中了解到，光是南京路以西的核心區范圍就有13個項目在建，這其中，既有星級酒店、商務辦公樓，也有方便居民的中高檔商業設施，還有體育館等服務于老百姓的健身娛樂場所。目前整個中央商務區累計吸引投資超過200億元。

????除了萬達廣場、良辰美景、富爾瑪家居廣場等已投入使用的項目和興商大廈等即將竣工的項目，中海地產、新興體育館等十幾個項目在建，已竣工面積60萬平方米，在建130萬平方米，計劃年內出讓70萬平方米，累計吸引投資約220億元。計劃年內竣工并投入使用的項目3個，施工至地上15層以上的項目8個，完成基礎施工、進入地上主體施工項目7個，完成基坑開挖項目6個，項目總投資131.5億元。

????吸引企業總部

????截至目前，中央商務區已拆遷各類企事業單位近40家，居民900余戶，拆除建筑物68萬平方米，騰空整理土地近1500畝。今年，中央商務區將完成鋼球廠分廠片區、藝德片區等10個片區拆遷，計劃騰空土地300余畝。在土地出讓方面，中央商務區核心區范圍內騰空待出讓土地爭取全部出讓，大約占地180畝，建筑面積近100萬平方米。

????按照規劃，中央商務區將吸引大量企業總部、研發中心、結算中心等高端機構入駐，這也將吸引總部企業所屬生產機構向青島周邊匯聚。同時，總部密集也意味著大量資本向青島流動，直接效果是拉動經濟發展，相應帶動城市的基礎設施、各種條件更趨完善。完善的基礎設施、良好的發展環境，反過來又能吸引更多資本。

????謀劃地下商業

????隨著近年來青島其他一些大項目尤其交通大項目的推動，中央商務區的優勢更加明顯，其中，目前已經開工建設的M3地鐵線將穿過中央商務區，并設有2個地鐵站。此外，中央商務區內還將規劃3處公交站場、13處公交站點。針對這種局面，中央商務區已開始把地下空間作為開發重點，未來將開發地下停車系統、地下步行系統、地下公共服務設施、地下市政設施等。通過地下步行街將地鐵站點、地下商業聯為一體，將中央商務區人流通過地下做有效的組織，形成“一心、三線、多點、一網”的架構。

????記者在采訪中還了解到，針對國內外許多成功中央商務區復合城市功能的先進做法，青島中央商務區將把海泊河濱水景觀帶規劃為休閑類商務街區，結合新興體育館設置娛樂設施，形成集體育、文化、娛樂于一體的休閑活動中心，此外，中央商務區區域內還將規劃新建1所中學、1所小學、7所幼兒園，保留1所小學、1處醫院。(門國鋒)