李偉 濰坊福城置業有限公司辦公室主任：

    因為我們這個樓是一個酒店式產權公寓，它不相當于普通住宅。有了高的配置，所以說它的公攤系數必然要高。

    解說：

    原來，貴賓首府公攤系數高的原因在于這座樓不是普通的住宅樓，而是酒店式公寓，有很多公共設施需要分攤。記者在樓內看到，貴賓首府它有五部電梯，寬敞的大廳，還有20條走廊，看上去的確不像是普通住宅。

    記者：

    當時你們買的時候有沒有跟你說，這是一個酒店式的公寓？

    周敏：

    沒有，當時跟我們簽合同的時候，他就跟我們說是住房。

    記者：

    那當時他這個房子賣給你們的時候，標明是什么性質的房呢？

    張維：

    住宅。

    解說：

    讓張維等人確信自己購買的是普通住宅的，不僅因為有漂亮的樣板間，有銷售人員的承諾，更重要的是這份商品房買賣合同。

    記者仔細查閱了這份合同，發現其中一句“買受人的房屋僅作住宅使用”，這讓購房者誤以為自己購買的是普通住宅，沒有任何其它字句告知購房者購買的是酒店式公寓。

    記者：

    為什么不在合同上標明是公寓？

    李偉：

    合同，這個事我還不是很清楚。因為什么，我的觀點，就是我們銷售的觀點，公寓就是住宅。

    解說：

    雖然國家目前還沒有嚴格界定酒店式公寓與普通住宅的區別，但在規劃設計中，酒店式公寓與普通住宅有著很大的不同。其中與消費者利益密切相關的是由于結構和使用功能不同，公寓的公攤面積要遠遠高于普通住宅的公攤面積，更重要的是土地使用年限不同。

    根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權出讓最高年限居住用地為70年，綜合用地為50年。而在貴賓首府的土地使用證上記者看到，土地使用年限是50年。也就是說，業主購買貴賓首府的房子在土地使用年限上要比普通住宅少20年。

    貴賓首府是高密市第一家酒店式公寓，作為普通消費者確實很難了解酒店式公寓與住宅在公攤面積、土地年限等方面的區別。如果在合同中不加以注明，很容易誤導購房者認定自己購買的房屋就是一般住宅。