????自上月國務院和島城樓市的調控新政先后發布以來，我市房屋買賣市場迅速降溫，成交量出現急劇下滑的態勢。記者近日采訪時發現，目前，我市二手房市場的觀望情緒濃厚，市場正陷入僵局，不少房主拿出“轉售為租”之策應對。

????房主“邊售邊租”應對低迷市場

????“還沒賣掉房子，那就出租吧”，日前，家住錯埠嶺的徐女士趕到房產中介公司，當得知自己位于錯埠嶺四小區的房子自上月掛牌后乏人問津時，徐女士作

????自房產新政實施以來，我市二手房市場由熱轉冷，陷入僵持階段，交易量急劇下跌。二手房買賣市場的蕭條刺激了不少賣房人，他們一改“景氣時代”只售不租的信條，把目光投入租賃市場，變身房東做起了“租售兩相宜”的買賣。有業內人士估計，目前，不少于20%的賣房人開始將滯銷的房屋用于出租，如果未來幾個月，房地產市場依然沒有明顯好轉的話，將有更多的賣房人步入出租大軍。

????在中介人員的建議下，徐女士選擇了低于市場價，但隨時可出售房屋的形式將房子掛牌出租。徐女士的房子位于錯埠嶺四小區，建筑面積85平方米，3樓，中檔裝修，帶全套家電，市場價一般在2200元。徐女士將租價定在的每月1800元，需要出售時只需提前兩周通知租客即可。

????房源充足租賃價格平穩

????租賃市場的火熱對租金影響如何？記者采訪多位業內人士得知，租金基本保持穩定。青房置換總經理秦彥告訴記者，這輪 “租賃熱”中租金運轉基本平穩，沒有大的起落，雖然短時間房源增加一些，但對整體市場沖擊不大，同時，受市場觀望氣氛影響，一些準購房者不著急買房便轉向租賃市場，房源和房客雙增，互相抵消，對租金走向影響不大。秦彥特別強調，由于不少“轉售為租”房屋出現，市場上存在的優質房源越來越多，房客如果現在出手的話，相信能找到合適的房源。

????太平洋房屋山東總部總經理林憲周看法與秦彥看法略有不同。林憲周認為，從稍長一點的時間看，青島的房租是在上漲的，尤其是今年春節之后，漲勢特別明顯，海景房有30%左右的漲幅。房地產新政以后，租金上漲勢頭得到一定的遏制，迄今為止還處平穩之中。林憲周也認為好地角的出租房屋不斷增加，同樣價格，現在能比三月份租到更理想的房子。

 ???買賣雙方要僵持半年

????據了解，新政后島城二手房市場房屋買賣非常冷清，青房置換新政后業務量下降1/3以上，太平洋房屋業務量僅為三月份的30%，70家門店全部虧損。上文中徐女士掛牌的那家房產中介的負責人告訴記者，新政后，市場幾乎陷入停滯，據他掌握的數據，錯埠嶺附近四十余家房產中介進入5月的成交量幾乎為零。

????交易量大幅下行，二手房的價格也有了一定的松動，以前房主標價均為不可議，甚至還要臨陣加價。新政后，雖然房主標價不變，但已松口風，幾乎所有房主都表示價格可議，不少房主表示愿意承擔費稅，甚至在此基礎上再降價。

????市場的觀望情緒將持續多久？大家普遍的看法是半年左右。秦彥告訴記者，從眼下的成交量及成交價格來看，買賣雙方僵持得厲害，估計要僵持半年之久才能見分曉。林憲周也持相同看法，他認為到今年11月，市場將漸處明朗。 （記者 崔武）