????昨晚，青島市財政局發布房產交易契稅政策新規定，其中最大的變化是，“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執行”。此前，市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個面積檔次有不同稅率，最低1.5%。新規定全部統一到3%。

????業內人士認為，目前青島樓市交易量已經大幅下滑，契稅新規定出臺能否觸動房價尚待觀察。這項規定將從下周一起執行。 近日財政部

????變化 統一契稅

????契稅是房產交易中最大的稅種，雖然新規定只有短短幾百字，但對此后我市房產市場將產生深遠影響。那么，新規定最大的變化是什么呢？

????財政局有關人士介紹，最大的變化是非首次購房，不論大小，統一按3%征契稅。此前非首次購買120平方米以下普通住房按1.5%征收。

????此外，第二部分明確的“兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房”情況，是對今年4月財政部 《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》的落實。

????高低 國內中等

????當下全國各地都有房產新政出臺，契稅屬于地方稅種，各地契稅稅率及執行標準差別很大，那么，青島執行新規定后，契稅稅率是一個什么水平呢？

????財政局有關人士認為，此次調整后，青島契稅稅率達到國內城市中游水平（有的城市執行4%、5%的稅率），此前青島的契稅橫向比較相對寬松。

????記者了解到，根據國家相關規定，個人首次購買90平方米以下住房，全國統一執行1%契稅稅率。此外情況下的契稅標準全國各地不盡相同。

????影響 最后一根稻草？

????對普通購房者來說，購房合同的日期值得注意。記者了解到，我市新規定24日起實施，購房合同在24日以前的仍按原稅率執行。

????無房者期盼房價大跌，有房者害怕資產縮水。樓市調控到什么程度合適？看法千差萬別。那么，青島契稅變化會成為壓低房價的最后一根稻草嗎？

????對此，財政局人士不愿做出預測。而島城房地產業內人士認為，目前樓市交易量已經大幅下滑，但房價變動不大，契稅新規定此時出臺，對交易量影響不會太大，但能否拉低房價，仍存在較多變數，需要時間驗證。 記者 劉文劍