????繼預售制新政之后，住建部近日印發了《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》對經濟適用房的建設、準入、使用、上市等環節進行規范。再次強調，在取得完全產權以前，不得出售、出租、閑置、出借經適房，也不得擅自改變住房用途，否則將收回。究竟，在“限租令”下，經適房的出租情況如何？房主、中介、專家如何看待新規的執行？《每日經濟新聞》記者在北京進行了深入調查。

????北京東四環外約1500米處，是

????《每日經濟新聞》記者從國貿上車，約20分鐘后，到達百子灣小區門外。為了驗證上述說法，記者繞小區半圈，發現地面上停著不乏奧迪、寶馬、陸虎之類的名車，其余車型大多為10萬~20多萬元的凱美瑞、天籟等。約五十輛車中僅一部QQ車。

????小區共有三個居住區，十多棟高層以南北通透的板式住宅樓居多。小區各項配套齊備，交通便利，495路公交車從小區門口直達北京地鐵1號線四惠站。盡管環境不錯，但記者發現，入住率不高，很多家窗戶上甚至都沒有掛窗簾。

????住在小區的張小姐告訴記者，在她入住的A區某號樓10層共有四戶，但常年居住的只有她們一家兩口，另一家是一對年輕夫婦，偶爾回來一兩次。自己住了四年了，從沒見過或聽到另外兩戶有人出入。據她表示，這里的住戶以公務員居多，白領也不在少數。該小區的一名工作人員透露，2004年開盤時，曾有滿載著公安系統干警的大轎車出入，據說是有意團購的。

????“這里原計劃是按商品房銷售的，后來改成了按照經濟適用房政策銷售”，該工作人員說。

????在此附近的某著名房地產中介銷售人員告訴記者，當初百子灣家園開盤每平方米不到4000元，現在已飆升過2萬元。他表示，這里的一些業主并不缺房子住，不少人準備 “囤夠了五年當新房賣”。據介紹，因為是經適房，所以交易量很少，但出租的很多，800元左右就能租到設備齊全的一居室。

????張小姐居住的是使用面積100平方米的三居室，是該小區最大的戶型。她回憶自己2004年辦經適房申請時，要求家庭年收入在六萬元以下。“當時我與老公的收入肯定超標了，但填個合適的數目，找到雙方單位的人事部門蓋個章并不是難事，似乎也沒有經過什么嚴格的審查，就很快辦理下來。”

????“我還聽說有人其實名下有房，但也都能通過審查和公示，只要沒人舉報就沒事”，張小姐說，后來自己又托了一些關系，選到了最大的戶型，如果嚴格按規定，自己只能買到七八十平方米的。（記者 宛霞）