????【海奧視點】

??? 社區(qū)熱帖：我“被二套房”了，賣了小房換大房卻要按二套房算

??? 最近，國家打壓房價的一系列措施出臺。其中力度最大的，無疑是二套房首付提高至50%。二套房購買二手房的，首付提高至70%。

????但是，關(guān)于“二套房”，國家一直未有明確的定義。較為流行的說法是，凡是用貸款購買了商品房的，無論還清還是未還清，再貸款購買商品房時，就屬于二套房。

????其中存在的一

????我們可以舉個例子。假如有一個剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，他畢業(yè)后用貸款購買了一套30平米的小房子用于自住。幾年后，他面臨結(jié)婚，打算賣掉現(xiàn)有的小房子購買一套70平米左右的小戶型房子，那么，他無疑會受到現(xiàn)有二套房政策的嚴(yán)重約束，即需要繳納50%的首付款，而且如果他買的是二手房的話，那么要拿出70%的首付，以目前我國大中城市的房價水平，一個工薪層拿出7成的首付是很難做到的。

????在這樣的情況下，樓市打壓的政策就波及到了中低收入者。實際上，這部分人購買二套房還是出于改善住房條件的初衷。這種二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)自然難以服眾。

????樓市打壓，應(yīng)該將重點落在炒房者身上。據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前青島市商品房有近20%被外地炒房者購買，另有40%被本地炒房者購買，只有40%的購買者是有真正住房需求的群體。如果這個數(shù)據(jù)真實的話，那么這樣的一個消費(fèi)結(jié)構(gòu)是非常不合理的。青島市的租售比位居各大城市的末尾也就不足為奇了。以收入為參考因素，青島市的房地產(chǎn)泡沫在全國來看也相當(dāng)嚴(yán)重。

????青島雖然因自然環(huán)境等因素有其特殊性，但是在全國范圍內(nèi)仍然很具代表性。在這種情況下，樓市調(diào)控就應(yīng)該將矛頭對準(zhǔn)投機(jī)炒房者。最為有效的措施，就是以家庭為單位，嚴(yán)格限制購買第三套房，無論是貸款還是全款。

????事實證明，提高二套房首付的做法不能有效抑制投機(jī)，反而會打壓正常的需求。因為需求一旦受到暫時的抑制，更能引發(fā)未來房價的潛在增長。按照目前的二套房認(rèn)定方法，購買二套房根本不能算作炒房者，以前面筆者提到的例子，一個手中沒有一套房子的人有什么資格去做一個炒房者？

????而對真正的炒房者來說，二套房首付多少不是他們所關(guān)心的，他們關(guān)心的是手中的現(xiàn)金還會買到幾套房子。

????亂世需用重典。筆者可以肯定的是，不從政策上切斷炒房者的后路，中國的房價短時間內(nèi)不會有所松動。好在，國家關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并沒有蓋棺定論，尚有回旋的余地。近期國家關(guān)于房價的一系列重拳也讓普通收入者看到了曙光。

????我們只是希望，這種曙光能更真實些，能最終轉(zhuǎn)化為老百姓居者有其屋的現(xiàn)實。(任俊峰)