青島新聞網4月13日訊 隨著河西地鐵站口的勘探，住宅價值也隨之上升。四方河西村將建1655套商品房，停車位1384輛,規劃地塊由三片區組成。

    住宅面積141599㎡ 總戶數1655戶 停車位1384輛

    日前，該規劃通過市規劃局對外公布。地塊總用地面積為64493㎡，總建筑面積157561㎡，其中商業面積15962㎡，住宅面積141599㎡。地

    64493㎡項目包括三片區1655住戶 瀕臨地鐵站點

    據悉，該改造商品房項目位于四方區。規劃地塊猶3片組成。南側為B—4—1地塊，用地面積4694㎡，中間為B—7~6—7地塊，用地面積47447㎡；北側為B—7~4—6地塊，用地面積12352㎡，三片地塊合計面積為64493㎡。地塊東側為24米寬城市道臺柳路，南北地塊與中間地塊間為新規劃的20米及12米寬的城市次級道路，整個地塊地勢平坦，其南側為一社會停車場，西側為城市濱河風光帶，加上青島的城市地鐵將在此設站，可謂地理位置優越，交通便利，風景宜人。

    3種戶型：95㎡~125㎡戶型，75㎡~85㎡戶型，55㎡戶型

    對于小區建筑設計，小區戶外主要分為A、B、C三類，A類為95㎡~125㎡戶型，3室2廳（2衛）；B類為75㎡~85㎡戶型，2室2廳1衛，C類為55㎡戶型，1室2廳1衛。戶型平面具有三個特點。首先，在充分考慮地域性特點以及多種家庭結構和生活方式，做到面積空間配比合理，功能分區明確，相互聯系方便。適當加大客廳面積壓縮臥室面積，不管戶型大小，均設計了與客廳相連的就餐空間，有條件的戶型衛生間還設計了干濕分區。

    除55㎡戶型外，每戶均設有3個陽臺，或為大面寬景觀陽臺，或為小戶型服務陽臺，還可封閉兼作為書房或陽光室。在各種功能平面位置的布置上于外部環境相互結合，做到內外交融。如落地的客廳玻璃，面向中心景觀的陽光室以及凸窗等。

    南側144戶 中間1222戶 北側360戶

    南側B—4—1地塊，用地面積4694㎡，功能主要為為一棟布置在地塊南側的小戶型單元住宅和一沿規劃布置的小戶型超市，主入口設在北側12m寬的規劃路上。地塊規劃總建筑面積約13000㎡，其中住宅戶數144戶，住宅面積11000㎡，商業面積2000㎡，地塊容積率為2.8，建筑密度為31%。

    中間為B—7~6—7地塊，用地面積47447㎡，主要功能為沿街商業網點和住宅，住宅主要布置在沿河及地塊中心區域，沿24m寬的臺柳路和20m寬的規劃路布置商業網點。根據小區規模、主要人流方向，中間地塊主入口設于臺柳路上，為防線南北地塊共享中間地塊中心花園，于兩條規劃路行分別設小區的次要入口。地塊規劃總建筑面積約11萬㎡，其中住宅面積約10萬㎡，商業面積約1萬㎡，住宅戶數1222戶，地塊容積率為2.36，建筑密度約20%。

    北側為B—7—4~6地塊，用地面積12352㎡，布置了2棟18層的點式高層及1棟18層的板式高層住宅，主入口布置在20m寬規劃路上，與中間地塊次入口相呼應，另于北側小路設次入口，方便居民出入。地塊規劃總建筑面積約31000㎡，住宅戶數360戶，地塊容積率約2.45，建筑密度約13%。

    中間停車位766個 北側停車位286個

    另外，南側B—4—1地塊由于面積小，建筑密度高，地塊內不考慮設置停車位。其商業購物停車在南面社會停車場解決，住宅停車在一路之隔的中間地塊地下停車庫內解決；中間B—7-6~7地塊占地較大，住宅間距在45m以上，還有近1萬㎡的中心花園，適合建造大面積的地下停車庫，該地塊總住戶1366戶，規劃地下停車庫面積14000㎡.

    總停車位766個，其中地面停車116輛，地下停車位650個，北側B—7—4~6地塊，住戶360戶，規劃4000㎡的地下停車庫，總停車位286個，其中地面停車36輛，地下停車位250個。