早在2008年，迪拜世界集團利曼斯有限公司以總價43.68億元人民幣競得小麥島開發建設權，但時隔一年半，項目卻遲遲未能開工。記者3月25日采訪獲悉，因受去年年底的迪拜債務危機等因素的影響，迪拜世界集團利曼斯有限公司正申請退出小麥島開發項目，具體的退出細節正在協商之中。

    項目確定后施工停滯

    早在2008年10月，迪拜世界集團利曼

    3月25日上午，記者在小麥島看到，已經于去年拆除的酒店、民房仍未有絲毫的施工跡象，個別市民在空蕩蕩的島上采摘野菜。“島上經常有周邊的市民來散步，也有不少釣魚愛好者在島上釣魚，好長時間沒有看到施工人員的影子了。”在島邊海域垂釣的市民劉海龍說，近來不少市民都在談論迪拜將退出小麥島開發的消息。

    記者注意到，按照規劃，本應搬遷的麥島污水處理廠也沒有顯示出搬遷的跡象。“當時確定公司需要搬走，但后來一直拖著沒有了下文。”麥島污水處理廠的王經理說。記者注意到，和去年探訪時的情況相比，小麥島項目依然沒有顯示出任何施工進展。

    迪拜開發小麥島要黃了

    記者注意到，近來不斷有迪拜退出小麥島開發的消息出現在網絡上，而這一消息在島城的房地產界也已經不再是秘密。“迪拜早就在商談退出的事情了，只是還沒有公開而已。”安泰信集團市場研究總監張百忍說。

    “這件事區里會統一發布，現在還不好答復！”3月25日上午，嶗山國土資源分局相關負責人對該消息不予否定，但也不肯正面回答。據介紹，迪拜正在就退出小麥島項目與嶗山區相關部門進行協商，焦點內容涉及資金等方面的問題，具體細節正在協商之中。

    25日下午，利曼斯(青島)房地產咨詢有限公司總經理李玉山也表示，退出事宜正在跟政府商談，具體細節無法向媒體公布，能公布的時候將統一發布消息。

    放棄只因債務危機影響

    早在去年迪拜債務危機爆發以后，記者曾就此事采訪過利曼斯(青島)房地產咨詢有限公司總經理李玉山，他曾明確表示債務危機主要在迪拜當地，不會影響小麥島建設。

    業內人士分析，迪拜退出當初豪擲43.68億元拿下的小麥島開發項目，主要的原因仍是受到了債務危機的影響。“迪拜拿下小麥島后，規劃項目開發所需資金加上不菲的拿地成本，沒有100億元恐怕無法保證工程的順利進展，在公司無法從債務危機抽出身來的前提下，未來的投資強度是導致項目擱淺的主要原因。”青島廣華置業總經理助理于湫說。

    ◎相關鏈接 小麥島項目擬投資5億美元

    早在2008年10月，迪拜世界集團利曼斯有限公司以總價43.68億元人民幣競得小麥島開發建設權。小麥島項目是迪拜集團在中國的第一個地產項目，擬將小麥島建成包括辦公中心、主題公園、大劇院、度假村和一座地標性酒店建筑在內的旅游勝地，建設總投資預計在5億美元左右，世界聞名的棕櫚島盛景將在小麥島被復制。

    小麥島開發項目規劃效果圖中，除東海路以南以麥島路為界分成東西兩部分和小麥島本島外，小麥島南側還出現了兩個小島，一為圓月形，另一為彎月形，兩個月形小島環繞小麥島，造型獨特，將進行填海建造。

    利曼斯公司是阿聯酋迪拜世界集團的下屬子公司。該公司建設的棕櫚島帆船酒店是目前全球最豪華的“七星級”酒店，被稱為世界第八大奇跡。而早在去年的上海國際地產投資與開發博覽會上，利曼斯有限公司中國業務拓展經理馬克賈瑞德曾表示：“帆船酒店讓迪拜聞名世界，我們希望在青島也建這樣一座酒店。”

    2007年底，青島市環保部門曾對小麥島區域綜合開發項目土地使用性質變更環境影響評價進行第一次公示，公示內容中，建設單位名為利曼斯(青島)房地產咨詢有限公司。(記者 王愛科)