????地價是面粉，房價是面包，土地市場里的這一比喻昭示著地價牽著房價走的規律。記者昨天從市第二次土地調查領導小組辦公室獲悉，我市第二次土地調查工作中的外業調查部分已結束，目前正在進行統計分析并形成最終的結果。據了解，從這次調查開始，我市將統一市內四區和城陽區、嶗山區和黃島區的基準地價，并建成一套全國最先進的基準地價及地價動態監測管理系統。屆時，通過一臺微機就可以詳細了解某一處土地的具體情況。

????有關人員介紹說，目前正在建設的海底隧道、海灣大橋和地鐵工程已影響了人們對地價的心理預期，在新的基準地價體系中，將考慮這些重大的基礎設施項目對土地價值的影響。

????調查員來找“活地圖”

????昨天，青島市第二次土地調查辦公室的工作人員找到公交26路隊，向“活地圖”楊曉冰了解全市某個地區的人流、車流分布情況，以此分析該地區地塊的價格。工作人員梁文濤告訴記者，此次土地調查工作將全面掌握建設用地、農用地、未利用地，特別是耕地、耕地后備資源等的數量、面積和分布，掌握城鎮、村莊以及獨立工礦區內部各行業用地的結構、數量和分布。

????梁文濤告訴記者，基準地價一般兩到三年就會更新一次，此前我市的基準地價標準是2007年公布的。

????基地地價擴至七區

????“以前我們只公布市內四區的基準地價，從今年起，市內七區統一公布，以滿足社會經濟發展的需要。 ”昨天，市土地調查辦公室負責人介紹說，我市現行的城鎮土地級別與基準地價除市內四區作為一個統一整體進行更新調整外，其余各區均是獨立評定土地級別和基準地價，因此存在市轄七區土地級別評價體系不統一、地價內涵不一致的問題，給基準地價的管理和使用帶來了諸多不方便。

????另一方面，隨著“環灣保護、擁灣發展”戰略的實施，城市總體規劃、產業規劃、空間布局進行重大調整，需要開展地價體系建設工作，解讀城市主城區、嶗山區、黃島、紅島區位關系，解讀評價城市規劃。

????影響地價的因素不少

????據介紹，影響基準地價評定的因素很多，其中不少與市民的生活息息相關。

????“在評定基準地價時，通常要考慮該區域的區位以及基礎設施建設情況，另外，其周邊分布的醫院、學校、公交車站等公共設施的情況也要加以考慮。 ”有關人員介紹說，公共服務配套設施也是評價土地價值的一個重要方面。

????“青島海灣大橋、膠州灣海底隧道、膠州灣北部新城以及軌道交通的建設，都為地價升降提供了導向，致使大部分地區地價出現變化。”市土地調查辦公室的負責人介紹說，此次基準地價的調整還具有一定的前瞻性，將把這些重大基礎設施對周邊用地的影響也納入新的體系當中。

????據了解，以前市內四區的基準地價涉及的面積僅有200平方千米，七區納入統一的系統后，涉及的面積達到了 1400平方千米。目前，外業調查已經結束，最終的基準地價數據將上報有關部門，經過審核后將向社會公布。

????房屋買賣可參考地價

????據了解，從現在開始，我市每一年至一年半的時間，將調整一次土地的基準地價，以真實地反映土地市場的情況。對于市民來說，基準地價有何用途？

????“基準地價確定后，農村的集體用地在轉讓時，可以根據基準地價來要求相關的補償。”而對于城鎮居民來說，在房屋買賣的過程中，基準地價可以作為一個參考。

????“另外，基準地價還對城市的規劃有一定的作用。”據了解，基準地價確定后，可以用地價管理促進城市規劃，實現規劃最佳價值。通過地價動態監測結果調整商業網點、公交線路、站點等公共設施規劃布局，預測基礎設施建設規模。

????據介紹，城鎮土地定級、基準地價、地價動態監測成果與征地區片綜合地價結合，可及時提供土地使用質量、市場價格不同方面信息，為拆遷補償標準調整提供依據，為舊城改造提供服務。而且，及時的地價監測成果反映不同區域地價變動情況，為房地產開發，商品零售、大眾投資提供決策信息。

????相關鏈接

????基準地價即土地初始價，是指在城鎮規劃區范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當的勻質地域，按照商業、居住、工業等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。(記者 蘆智峰 徐美中)