等待無果 關于嶗山區亞麥山莊土地證五年未決

     購買嶗山區香港東路81號亞麥山莊五年未辦土地證，多方反映進辦了房產證，備注上土地使用證未辦，國土局和房產交易中心互相推，到底怎樣，答復明白！！！！

     答復：該項目存在超容積問題，按規定需先補交土地出讓金后才能辦理權屬登記。目前嶗山國土資源分局一方面積極督促開發單位補繳土地出讓金，另一方面，擬建議嶗山區政府將該項目列入解決“問題產權辦證”的范圍內，先為業主辦理房地產權證，同時追繳土地出讓金。

    【貼號:300】

    留言板     浮山后一小區圈占公共綠地嚴重

     浮山后一小區近兩年來圈占綠地嚴重，草皮被鏟除，成了菜地，更有甚者在草地上養犬，而且是大型獵犬，擾民嚴重，存在極大安全隱患。

    答復：你好，你反映的問題根據《青島市城市管理相對集中行政處罰權條例》規定，可以向市北區城管執法局予以舉報，進行查處。

    【貼號:309】

    一名黨員 悅海豪庭房產證

     我是悅海豪庭的一名業主，入住已經7年，可房產證政府遲遲不給辦理，為什么？

    答復：“海豪庭項目”嶗山區政府2009年3月23日辦公會議已將該項目列入第一批解決的“問題產權辦證”項目。現該項目因嶗山國土資源分局尚未錄入市國土資源房管局交易登記系統，目前正在做政府批準用地界線，暫不具備辦證條件。待土地信息入系統后，個人提交相關材料，符合條件的予以核發《房地產權證》。

    【貼號:311】

    HXJD126 Re:麗海馨園房產證難辦

    陳局長： 您好！2003年我以銀行貸款的形式在嶗山區麗海馨苑小高層4號樓購買一套網點房。房產證一直辦不了，開發商答復因房產交易中心兩證合一不能辦理，但4號樓商品房的房產證早已經辦理了，請問陳局長，我的房產證到底什么時候能辦,青島東億房地產公司和嶗山房產交易中心相互推諉，請陳局長給予解難。

    答復：麗海馨苑小高層的開發公司系青島東億房地產有限公司，已向嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心提交辦理住宅房屋的資料，該中心依法向業主核發了《房地產權證》。但青島東億房地產有限公司并未向嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心提交辦理網點房的任何資料。若青島東億房地產有限公司向嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心提交辦理權屬登記的材料，業主提供辦理房產證資料，嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心將依法向業主核發《房地產權證》。

    【貼號:316】

    留言板     城中村改造問題

    李倉區東部戴家；北王何時拆遷，周邊小產權房如何解決。

    答復：這位網友，您反映的拆遷問題不屬于我局的職責范圍，建議您向李滄區政府咨詢（咨詢電話：87639599）。“小產權房”問題，國土資源部已明確表態，“小產權房”違法，不受法律保護，我們將在國家處置“小產權房”的有關政策規定出臺后，嚴格按照規定和要求做好相關工作。

    【貼號:319】

    留言板     開發商的責任就應該轉嫁給購房的百姓嗎

    行風在線曾反映過香港東路81號亞麥山莊土地證的問題，一直未解決，答復責任在于開發商，請問開發商的責任就應該轉嫁給購房的百姓嗎？？？政府的監管部門是否失職。

    答復：因該項目存在超容積問題，按規定需先補交土地出讓金后才能辦理權屬登記。目前嶗山國土分局一方面積極督促開發單位補繳土地出讓金。另一方面，我局嶗山國土資源分局擬建議嶗山區政府將該項目列入“解決問題產權”的范圍內，先為業主辦理房地產權證，同時追繳土地出讓金。至于開發商存在的違約等責任，業主可通過調解、法律等方式主張權益。

    【貼號:320】  天天樂樂1207    天怡景園經濟適用房轉商品房手續批了嗎

    陳局長，您好！想請問一下天怡景園的經濟適用房轉商品房手續已經批了嗎？沒批的話存在什么問題，大概什么時候能夠批下來，謝謝您！

    答復： 您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項目可以辦理轉化手續，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續.

    【貼號:322】  天怡景園B區    你好,詢問天怡景園B區的房子

    天怡景園B區的房子轉成商品房了嗎?什么時候能辦好手續?

    答復： 您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項目可以辦理轉化手續，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續

    【貼號:325】 留言板  關于四方天怡景園的房子問題

     四方天怡景園B區的房子，房子什么時候能轉型完成呀，

      答復： 您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項目可以辦理轉化手續，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續。

    【貼號:331】

    新興路往北  請問陳局長，即墨的商品房7年都辦不下房產證歸您管不？

     即墨市鶴祥小區，03年購買的房子，交了契稅。現在都7年了，還是不能辦理房產證。 09年初問過即墨住房辦了，回復說，還有一個手續沒喲辦理完畢，現在09年末了，回答海事這個原因。這個小區還有一二三期 其中一期的已經在03年的時候辦理了產權證。二期的至今未辦證，三期未建（7年了 遲遲不建）。您能給解決一下這個小區的房產證問題嗎？ 陳局長 我求您了

    答復：經了解，鶴祥小區二期于2003年建成，由即墨市鶴祥外貿糧油食品有限公司開發。當年該小區二期工程開發時，因享受沿路拆遷改造等優惠政策，沒有變更土地性質，為工業用地，后來因土地政策等原因，一直未能辦理土地使用證。現在開發商已按照違法占地變更了規劃，辦理了土地使用證，并且房屋建設竣工驗收手續也在補辦，即墨房管處已多次催促開發商盡快辦理鶴祥小區二期工程的建設竣工驗收手續。開發商將材料準備齊全后，即墨房管處即可為居民辦理房屋所有權證。請您及時與即墨市房產管理處聯系。

    【貼號:339】 留言板  關于天怡景園B區轉性問題

     前段時間看報紙上說:天怡景園B區的房子正在辦理轉性手續,現在辦理到什么程度了?什么時候能辦理完畢,謝謝!

    答復： 您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項目可以辦理轉化手續，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續。

    【貼號:356】  天天樂樂1207 四方天怡景園B區能從經濟適用房轉成商品房嗎？

     陳局長，你好，四方天怡景園B區能從經濟適用房轉成商品房嗎？

    答復： 您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項目可以辦理轉化手續，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續。

    【貼號:369】

    關注市北發展    關于楊家群周邊

     陳局長：您好！我是本市市北區楊家群麗景苑的住戶，在交齊了全款后三年多的時間麗景苑沒有辦理房產證等相關證件，和小區的大部分住戶一樣我們沒有任何的保障，只有請您幫忙協調一下，謝謝！楊家群村和山東省房地產公司共同開發的小區，從2003年底開始建成到現在，這個小區的房屋還一直沒有銷售完。由于與楊家群村共同開發，其中有一部分樓坐是作為村民回遷房安置村民的，大部分房屋作為商品房銷售，購買此處商品房的業主主要看中的也是省房的招牌，如果作為楊家群村來銷售，很大一部分人不會購買的。由于此處房屋5年多來一直沒有辦理房產證，部分居民在交上一萬或著2萬押金后就拿到了房屋鑰匙，已經入住。但是入住后發現，這個小區省房是沒有發言權的，雖然還沒有交付，但是楊家群村委就在著急著收錢了，在大門口安裝了擋車桿，經過楊家群村民委員會的研究決定，出租車位賺錢，凡是在小區里有車的，都要到楊家群村委領導下的生活管理辦公室辦理車位出租，交納費用后給發證，但是交了費用后卻不能提供安全保證，不提供開發，也只有有了村委發的證件才能進出大門口，否則，對不起，通通的不讓進出，即使你是住在這里的居民。 讓居民不解的是，我們購買的是商品房,交完錢后希望拿到房產證可是現在三年了沒有人通知我們該怎么辦，我們也希望能夠有物業公司入住，來提供給我們一個優美的環境。我們也希望能夠交車位費，但是我們交上錢后要保證我們車的安全，同時，楊家群村委算什么？他不是物業公司，他所管轄的是他們的村民，我們購買商品房的居民戶數要遠遠大于他們的村民戶數，憑什么他們村委這么霸道？把我們居民也當他們村民看待？

     答復：楊家群麗景苑房地產項目因開發單位未辦理土地和規劃等建設審批手續，故不具備權屬登記條件。據了解，開發建設單位正在規劃等部門補辦相關手續。待有關建設手續完善后，我局將依法予以辦理《房地產權證》。

    關于聘請物業服務企業入住的問題，根據物業管理相關法規規定，可以由小區業主向所在地街道辦事處提報申請，召開業主大會選舉產生業主委員會，選聘物業服務企業即可。

    【貼號:372】留言板    天怡景園B區的房子是不是正在辦理轉性手續呢?

     答復： 您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項目可以辦理轉化手續，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續。

    【貼號:375】留言板  天怡景園 

    答復： 您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項目可以辦理轉化手續，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續。

    【貼號:376】

    吃著冰淇淋睡覺      Re:嘉賓回復:Re:李滄區九水東路九水秀園房產證4年未辦，急盼

     感謝局長的答復。這樣的房子學校為什么要為老師購買呢？我們業主很受傷，很氣憤。

    答復：感謝您對我局工作的關心和支持。在此也提醒廣大市民購房時一定注意其合法性，避免買到不具備辦證條件的房屋。

    【貼號:384】

    留言板     求助

     求助：團島二路9號、17號等樓座，海底隧道從它們下面通過，近些日子每天在地下施工爆破，震得房屋強烈震動，嚇的大家都不敢在家里待，家里面壁櫥等一些家具都被震壞了，房子也成危房了（都是些80年代的房子）。海底隧道是我們市意義重大的工程，我們都支持。但是，現在再買個房子非常的不容易，用了一輩子的積蓄才買個小房子，眼睜睜地看著變成了危樓，政府有關部門能否給一個說法，不知道去找哪個部門？ 謝謝領導！

    答復：首先感謝您對我局工作的支持和關心。如您對所居住的房屋安全有擔憂，您可申請有資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定，根據鑒定報告的結論和維修加固方案，判斷是否危房，并根據方案對受損房屋進行維修加固。我市有資質的房屋安全鑒定機構有7家，也可與我局安鑒辦聯系（82663719），根據實際情況選定合適的鑒定機構。同時房屋安全鑒定工作是一項技術性較強的工作，根據有關規定，房屋安全鑒定機構要按照房屋結構類型和面積收取鑒定費。如經鑒定，房屋是危險房屋，則費用由責任人承擔，否則由申請人承擔。建議您向建設單位要求其申請房屋安全鑒定，這樣房屋無論是否存在安全問題費用均不用居民承擔。

    做好房屋安全管理工作離不開群眾的支持，再次對您表示感謝，也同時希望您繼續關注我市房屋安全工作。

    【貼號:385】

    fyws    青島浩翔房地產的問題什么時候解決？

    您好：無棣一路31號——57號的房產證什么時候能辦？我們拆遷戶等了九年了，還要等到什么時候？

    答復：浩翔房地產開發建設的無棣一路31-43號住宅部分房屋已具備辦證條件，您可與其聯系共同申請辦理《房地產權證》。45-57號住宅部分房屋也已發布辦證公告，本月14日以后即可與浩翔房地產聯系并共同申請辦理《房地產權證》。

    【貼號:388】

    雅夢   您好，請問市北區都有哪些樓盤是經濟適應房？

    如題，謝謝回復！

    答復：您好，非常感謝您對我們工作的支持。我市經濟適用住房公開銷售計劃將根據具體項目進展情況確定，目前市北區沒有項目達到規定要求。近期，將推出李滄區三個經濟適用住房項目面向社會公開銷售。經濟適用住房實行公開銷售制度，當建設項目達到預售條件時，將在媒體上（青島日報、青島政務網、青島新聞網、青島房地資源網等）發布銷售公告，申請人可到預售公告公布的地點進行申請登記，現場辦理相關手續。請您及時關注預銷售公告信息。