世茂濱江花園有39套公寓將拍賣。資料圖

????記者昨日從上海國際商品拍賣有限公司了解到，包括陸家嘴濱江豪宅世茂濱江花園一套高層公寓在內，共有54套上海的豪宅將于近期打包拍賣，出讓方為一神秘國企。

????據悉，以目前市價計算，整個資產包價值近4億元之巨。其中最貴的一處，為世茂濱江花園2號樓51層的C型復式公寓。

????房價均超2萬元/平方米

????此次拍賣的54套房產包括世茂濱江

????上海國拍表示，目前標的還沒有定價，估計11月或12月進行拍賣，全部房源將以打包形式整體轉讓。

????記者根據中原地產提供的當前市場價計算，全部樓盤總價接近4億元。其中出讓面積最大的世茂濱江花園總面積6712.89平方米，目前成交均價在4.5萬元/平方米，樓盤總價約為3億元。巨富大廈目前均價2.9萬元/平方米，此次出讓總面積2478.1平米，另外還有93.15平方米的車庫面積，計算總價7200萬元以上。此外新世紀廣場以及嘉里華庭各有一處住宅出讓，新世紀廣場房源市場價約為2萬元/平方米，214.23平方米總價在428萬元左右，嘉里華庭面積146.54平方米，估價8.3萬元/平方米左右，房產總價約為1200萬元。

????上海國拍副總裁范干平表示，這批房源目前業主為一家國資企業，但他不愿意透露業主身份。

????世茂公寓總價或過億

????最值得注意的是，此次世茂濱江花園資產包中包括了一處高層公寓。而當年正是世茂濱江花園2號樓的頂層公寓創下了國內最貴公寓紀錄。

????這一套復式公寓位于世茂濱江花園2號樓51層，帶有室內游泳池以及可俯視外灘全景的屋頂花園，公寓面積938.24平方米。是全部房源中面積最大，位置最好的一套房產。

????2002年12月28日，世茂集團高調將上海世茂濱江花園2號樓頂層復式住宅以3500萬元的起拍價面向全球公開拍賣，并成為當時國內定價最高的公寓。

????在此后舉行的拍賣會上，一名上海本地買家以3550萬元的價格成功從6名競爭中突圍購得這一上海最貴住宅，但這一神秘買家身份從未曝光。

????業內人士表示，作為絕版的江景高層住宅，這一套公寓目前如果對外出售，以目前市場價格而論，其單套住宅定價很可能超過1億元甚至更高。

????范干平表示，近期上海房地產市場回暖，在市中心及沿江房地產成交明顯增多的同時，可供選擇的房源數量卻十分稀少，地段好、品位高的豪宅更為稀缺。預計此次拍賣將吸引不少有實力、有眼光的企業或組織參與。（俞凱對此文亦有貢獻）(記者 劉秀浩)