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????有爭議的房子就在這棟樓上

????范先生的房地產證上顯示，土地使用年限從1992年算起。

????早報訊 膠南市民范先生于去年從膠南麟瑞商務廣場購買了一套房子。9月20日拿到房產證時，他意外發現房子的土地使用年限是到2042年。“我剛買的新房只有33年的土地使用權，與原本應該享受的50年差距太大了。”范先生立即找到開發商討說法，但開發商表示當時在銷售處已經懸掛了《國有土

????花25萬元買套新房

????據范先生介紹，去年6月4日，他在朋友的推薦下來到位于膠南珠海路東段的麟瑞商務廣場，準備購買一套房子辦公用。“我記得售樓人員給我介紹了不少這棟樓房的好處，說得天花亂墜，唯獨沒有說土地使用年限的事兒。”范先生說，他不是專業人士，對土地使用年限等問題也不是很了解，只是下意識地覺得既然是新買的樓，土地使用年限肯定是50年，錯不了。當天下午，范先生就花近25萬元購買了一套位于6樓的新房。

????使用年限縮水索賠遭拒

????“去年12月份，開發商就跟我們承諾說，馬上就可以辦房產證了，但直到今年9月20日，我們才把房產證拿到手。”范先生說，他仔細查看房產證，發現土地使用年限竟然是從1992年起，至2042年止。“我找明白人了解了一下，知道商用樓的使用年限應該是50年。可我這個50年竟然從17年前就開始算起了，這不是訛人嗎。”范先生說，他立即找到開發商討說法，要求賠償，但開發商不同意。

????房產商：

????土地使用證就掛在銷售處

????昨天上午10時，記者趕到麟瑞商務廣場采訪了銷售處負責人田經理。據他介紹，麟瑞商務廣場用地早在1992年就獲得了國有土地使用權，幾經轉手后，他們公司于幾年前買下了這片土地。自從麟瑞商務廣場商品房開始銷售以來，他們一直將《國有土地使用證》等5證懸掛在銷售處顯眼的地方，目的就是公示，讓購房者可以一目了然。“在《國有土地使用證》上明確標示了這片土地的使用起止時間，范先生沒有看到是他的事，跟我們無關，因此我們不會因此給他賠償。”田經理告訴記者。

????國土部門：

????“廣場”土地使用證合乎規定

????膠南市國土資源局土地儲備中心一位姓郭的工作人員介紹，1999年實行的《中華人民共和國土地管理法》規定，住宅用地和商業用地的土地使用年限分別為70年和50年。“自新土地管理法實施以來，我們還沒有遇到國有土地使用權到期的情況。”郭主任說，根據相關政策，國有土地使用權到期后可以續期，并辦理登記，但是否要交費，交多少費，還沒有明確規定。

????“經我們調查，麟瑞商務廣場用地的確早在1992年就已經得到《國有土地使用證》了，此后盡管一直沒有開工建設，但一直繳納著土地使用稅等費用，它的各種手續都符合相關規定。”這位姓郭的工作人員告訴記者。

????消協：

????售樓人員應主動告知

????昨天下午，記者就此事咨詢了膠南市消協劉主任。“《消費者權益保護法》明確規定，消費者在購買商品時有知情權。范先生作為一位普通市民，在購房前對《國有土地使用證》等很專業的東西不可能有深入研究，也很難弄明白土地使用年限是怎么回事。而作為賣出方，麟瑞商務廣場售樓人員應主動將使用年限等事宜告知，但他們卻沒有這么做，因此有違規銷售的嫌疑。”劉主任說，膠南消協可以幫范先生協調這件事，如果協調不成的話，范先生只能借助法律訴訟的渠道討說法。（本報記者 攝影報道）