????作者：劉彥

????鳥盡弓藏。中國城市購房者中的蕓蕓大眾雖然被大城市的房價嚇成了驚弓之鳥，但好在，還有投資客這群數量不大、卻飛翔能力極強的好鳥。5月份，房價這張被房地產商和地方政府拉到幾乎斷了的弓，終于射出了年載不見的好箭。

????據中國指數研究院信息中心監測數據，5月份全國絕大多數城市住宅成交面積均有明顯上升，而房價也均呈上漲之勢。其中北京、上海、深圳等城市最為明顯。但這支因流動性

????據《經濟參考報》報道，近期，國家統計局將對40個重點城市的商品住宅開發成本進行專項調查。而調查的重點，則是房地產項目開發費用的構成比例。也就是說，國家統計局要查清楚，眼下房價構成中，房地產商賺了多少，地方政府拿了多少，消費者可能為此支付的成本又是多少？

????調查是決策的依據。被房地產商嚇怕了的普通購房者，也許仍在期待中央政府會延續去年的一些調控措施，從而使高上去的房價再降下來。這無疑是一個美好的理想。但理想之所以稱為理想，就在于它不是現實，也極有可能不能化為現實。

????為什么說統計局調查房價成本無助于房價未來的調控？這首先要搞清楚，目前房價上漲的原因是什么。

????很明顯，目前中國主要大城市房價上漲的根源，在于流動性過于亢奮。不出意外的話，今天公布的5月份經濟數據將會呈現這樣的一些指標：人民幣貸款同比增幅從4月份的29.7%升至30.6%左右，M2貨幣供應量同比增幅從4月份的26.0%升至26.5%左右。這是投行高盛的預測。其他一些機構的預測也大致相同。

????M2連續同比增長超過25%是什么概念？這個數據，是中國貨幣投放自1996年以來的新高。也就是說，中國的貨幣正在以一種狂飆突進的狀態疾馳。當過多的貨幣去追逐有限的商品時，人們對未來通脹和資產價格上漲的擔憂就不可避免。同樣，在5月份，英國的房價也出現了上漲。顯然，伴隨著全球各國政府經濟刺激政策而來的，很可能是全球性的通脹。

????在M2的快速增長和貸款投放總量的快速增長中，很難厘清有多少錢是投向了實體經濟，有多少錢變著法子進入了房地產商手中。在地方政府深陷土地出讓金之困的當口，厘清這個比例恐怕比調查清楚房價成本更難。既然如此，當房地產商手中有了錢，地方政府手中有了牌，那些在實體經濟中無處可去的投資客的資金，在面臨通脹預期之時，猶如無處躲藏的鳥兒，會飛向哪里？

????賭徒困在局中，股市上漲，是不可避免的；房價上漲，也同樣不可避免。但這跟房價的成本構成有什么關系呢？除非讓多種成分的土地所有者(包括農村集體土地所有者)進入土地市場，讓包括集資建房在內的競爭者進入房地產開發市場，否則，這種表面上的調查有什么意思呢？