????教育房產雙重投資 島城學區房再度升溫

????“望子成龍”寄托著每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家長都希望孩子能受到重點學校的良好教育，而青島市嚴格規定學生要分片區就近入學，于是，學區置業，已經成為很多家長望子成龍的被動之舉。伴隨著新學年的到來，學區房銷售出現明顯的增長。那么目前學區周邊的房屋市場是何狀態？價格幾何？有哪些投資注意事項呢？記者就此采訪了青房置換公司陸可鑫經理。

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 ???學區房區域分布

????●西部區域

????區域介紹：西部區主要是位于太平路、大學路、江蘇路之間區域和八大關，是青島市重點打造的綠色、生態、人文城區，周邊醫療、教育、旅游等各種配套設施齊全，隨著未來西部開發的深入，該區域必將更具活力。

????目前均價：11000/平方米

????學校名稱：江蘇路（市實驗）、太平路、大學路、嘉峪關、文登路小學

????主力戶型：30-60平米小戶型

????●中西部區域

????區域介紹：作為規劃中青島最具特色的居住社區，特色街建設亮點頻現，中央商務區的日益完善，加之成熟的社區配套，逐漸形成了工作、生活一體化的現代社區。

????目前均價：7500元/平方米

????學校名稱：臺東六路、丹東路（區實驗）、上海路小學

????主力戶型：45-80平米套二廳

????●東部區域

????區域介紹：堪稱青島市的“黃金區域”，近年來逐漸成為成為科技、人文為主的多元化新城市中心，其交通的便利、商業居住區的發展在北五環首屈一指。周邊高校云集，學術中心、IT產業區都聚集于此。

????目前均價：10000元/平方米

????學校名稱：香港路小學、基隆路小學

????主力戶型：60-90平米套二廳

????●西北區域

????區域介紹：該區域作為中央商務區的北翼，最為直接的分擔著商務區人群居住壓力，伴隨青島經濟重心的北移，其生活、商業、市政建設均取得較快發展，這一地區已逐漸成為居住與投資并舉的黃金地段。

????目前均價：7500元/平方米

????學校名稱：平安路二小、四方區區實驗一、二小學

????主力戶型：60-80平米套二廳

????●北部區域

????區域介紹：李滄西擁膠州灣畔，東攬嶗山余脈，北連流亭國際機場，區位優勢明顯，交通條件便利，是進出青島的北大門；發展空間廣闊，城市面貌日新月異，人居環境明顯改善。

????目前均價：5500元/平方米

????學校名稱名稱：李滄區實驗小學、永寧路小學

????主力戶型：50-70平米套二廳

????戶型需求狀況

????學區房置業者對戶型的要求普遍為套二或套一，兩者比例為7：3，套二的格局更適宜一家人居住，且作為性價比最好的戶型在以后的出租中也占優勢，在客觀因素上現在套一的供應量匱乏（只占總供給量的16%），而兩居室占到將近60%。

????購房需注意風險

????陸可鑫提醒準備買學區房的購房者，選擇學區房要細之又細，同一個小區里的不同樓座，可能屬于不同的小學區片，有時兩棟樓只隔著一條小小的馬路，學區就不同了。根據每年新生的摸底情況，一些小學的學區在相對穩定的前提下會有一些調整，家長如果正買到“調整點”上的房子，就會后悔莫及。最好不要買處在兩學區分界線附近的房屋。在買房之前，先到當地教育局咨詢今年學區的劃分政策，對比一下近幾年來學區劃分的變動，從中挑選出某些一直處于熱點小學學區的小區。(曹璽銘)