????為了做好撫順路13號(hào)、15號(hào)甲改造項(xiàng)目的房屋拆遷補(bǔ)償工作，維護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合撫順路13號(hào)、15號(hào)地塊的實(shí)際情況，特制定本方案。

????一、拆遷人

????依法取得房屋拆遷許可證的單位。

????二、拆遷范圍

????撫順路13號(hào)、15號(hào)甲（最終以拆遷公告界定的拆遷范圍為準(zhǔn)）。

????三、被拆遷人

????四、被拆遷房屋面積的確認(rèn)

????（一）被拆遷房屋的面積以建筑面積計(jì)算。

????（二）被拆遷房屋建筑面積的確認(rèn)：被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表,但建設(shè)合法的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。

????五、拆遷補(bǔ)償方式

????拆遷補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種方式，具體拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇。

????住宅、非住宅兼用的房屋按照住宅房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

????六、住宅房屋的拆遷補(bǔ)償

????（一）貨幣補(bǔ)償

????1、貨幣補(bǔ)償面積的認(rèn)定：

????（1）按照被拆遷房屋的建筑面積補(bǔ)償；

????（2）增加10平方米的住房改善面積；

????（3）被拆遷房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算；

????（4）被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的差額部分按照50%計(jì)算；

????（5）被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用本款第（3）項(xiàng)的規(guī)定。該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用本款第（4）項(xiàng)的規(guī)定。

????2、按照上述規(guī)定的計(jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照評(píng)估的本拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金；被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以評(píng)估的本拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%結(jié)算，計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。

????拆遷補(bǔ)償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。

????（二）房屋補(bǔ)償

????1、補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算；

????2、補(bǔ)償房源：周口路96號(hào)（聯(lián)城花園）1號(hào)樓新建小高層住宅。

????3、補(bǔ)償面積：按照貨幣補(bǔ)償計(jì)算的拆遷補(bǔ)償金總額除以補(bǔ)償安置房屋的單價(jià)作為應(yīng)補(bǔ)償面積。拆遷補(bǔ)償金總額與實(shí)際補(bǔ)償安置房屋價(jià)款存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價(jià)款。

????七、關(guān)于被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買公有住宅房屋的界定

????（一）除拆遷區(qū)域被拆遷房屋外，被拆遷人及其配偶在本市其他區(qū)域另有承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買的公有住宅房屋的，在拆遷補(bǔ)償時(shí)與本處被拆遷房屋一并計(jì)算。

????（二）被拆遷人及其配偶將在本市其他區(qū)域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買的公有住宅房屋進(jìn)行處分的，其處分房屋仍與被拆遷房屋合并計(jì)算。

????（三）“本市其他區(qū)域”指在市南、市北、四方、李滄四區(qū)行政區(qū)域范圍。

????八、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

????拆遷人從青島市建委公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中選取3家作為拆遷評(píng)估候選機(jī)構(gòu)，在拆遷范圍內(nèi)予以公示；并向被拆遷人發(fā)放評(píng)估機(jī)構(gòu)確定選擇表；被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投送選擇表，在房屋拆遷行政管理部門監(jiān)督下，根據(jù)拆遷當(dāng)事人的選擇意見選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

????拆遷人和被拆遷人不能共同選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋拆遷管理部門從公示的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。

????九、獎(jiǎng)勵(lì)辦法

????在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰房的被拆遷人，方可享受本款獎(jiǎng)勵(lì)政策；超出規(guī)定的搬遷期限，不再享受本款獎(jiǎng)勵(lì)政策。

????（一）在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限1-10日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)每一被拆遷人5000元，11-15日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)每一被拆遷人2000元。

????（二）免交集中供熱、煤制氣（天然氣）、水電“一戶一表”初裝費(fèi)。

????十、房屋補(bǔ)償?shù)亩ㄎ环绞?/p>

????被拆遷人搬遷騰房后，按交房順序號(hào)依次在規(guī)定的時(shí)間自行在公布的小高層安置用房范圍內(nèi)自由選擇單元、樓層和位置。

????十一、臨時(shí)過(guò)渡方式和期限

????被拆遷人自行過(guò)渡，臨時(shí)過(guò)渡期限以拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

????十二、拆遷補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

????（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅每產(chǎn)權(quán)戶或承租戶600元。

????（二）臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：拆遷住宅房屋，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人按照被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，與貨幣補(bǔ)償金一并到定點(diǎn)銀行領(lǐng)取。

????拆遷住宅房屋，選擇房屋補(bǔ)償?shù)模刹疬w人對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過(guò)渡期限，在被拆遷人或者公有房屋承租人搬遷騰房時(shí)，按被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人不能按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的期限交付補(bǔ)償房屋而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按照被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

????屬于私有房屋的，臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人。屬于公有房屋的，臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋承租人。

????（三）經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助費(fèi):拆遷住宅、非住宅兼用房屋（必須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記、繳稅證明）造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆遷房屋作為非住宅使用的建筑面積每月每平方米60元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。

????十三、非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償

????（一）非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模苑康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的本拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償單價(jià)，按照被拆遷房屋的建筑面積予以補(bǔ)償。

????（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi):非住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積每平方米40元計(jì)發(fā)。屬于私有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人；屬于公有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋承租人。

????（三）經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助費(fèi):拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人按被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米60元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。

????十四、臨時(shí)建筑及其他建筑的補(bǔ)償

????在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，按臨時(shí)建筑的重置價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，臨時(shí)建筑批準(zhǔn)文件上載明不予補(bǔ)償?shù)某狻＿`法建筑和逾期臨時(shí)建筑自行拆除，不予補(bǔ)償。