??? 3月16日，深圳發展銀行在全國率先推出基于客戶買“點”降低貸款利率的新型房貸產品“點按揭”——此款房貸產品將為10年期及以上房屋按揭和房屋抵押貸款的客戶帶來較多優惠。
??? 據深發展總行零售貸款總監柳博介紹，所謂1個點，即貸款金額的1%，客戶通過預先支付一個或多個“點”的費用，可以使貸款利率降低，進而達到降低房貸支出、合理安排月供和省息的目的。不同于市面上各種通過還款方式節省利息的房貸產品，深發展的“點按揭”直接為客戶降低了利率，是真正為客戶降低了貸款的定價。
??? 它具有三個明顯優勢或特點：
一、“買點降利率、利率折上折”
??? 對客戶來說，通過辦理“點按揭”，客戶的貸款利率可以從4.16%(當前5年以上期限人行基準利率的7折)最低降到3.78%。即三年期貸款優惠利率的水平，這比時下銀行優質客戶享受的7折優惠利率一下子低了0.38個百分點。
二、“月供負擔減輕，省息高達10%”
??? 利率的降低必然引起月供和總利息支出的減少，低月供還減輕了長期的還款壓力，總利息支出的減少則可以幫助客戶大幅省息。如某客戶申請了一筆30年期50萬元的貸款，目前最好情況下，其利率為4.16%（五年以上期貸款7折優惠利率），月供為2,433元，30年利息總額為372,854元。如果該客戶在深發展辦理了“點按揭”業務，通過支付1.5個“點”的費用，即7500元，30年下來可以節省利息39149元，省息比例達到10.5%，省息效果非常明顯。
三、“一次買點，30年低利率”
??? 客戶通過辦理“點按揭”，一次性支付“買點”費用，可以換來利率長期下降的優惠。如上文所舉案例，客戶在30年的貸款期內都可以享受折上折的低利率，而且對于借款人來說，貸款的金額越大，貸款期越長，節省的利息越多，越劃算。
??? 就目標客戶群體來說，柳博先生坦言，這款產品對于長期貸款客戶有著非常實際的省息效果，如果客戶打算只貸2或3年，則意義不大，平衡點大約在四、五年左右，而且貸款時間越長，利息節省越多。
??? 受全球金融風暴影響，國內房貸客戶普遍對收入水平和支付水平預期降低，深發展此次推出的“點按揭”新產品，對面臨房價高、供款壓力大的消費者具有非常實際的意義。買房人通過辦理“點按揭”，降低了月供、節省了利息，減少了現實生活的壓力。同時，“點按揭”新產品的推出，將進一步扶持中小企業融資，可以更好的幫助那些通過房屋抵押實現貸款融資的小企業主解決融資難、融資成本高的困難。
??? 業內專家表示，隨著我國利率市場化進程的加快，基于利率創新的房貸產品將成為產品創新的主流之一，深發展這次又是吃了“頭啖湯”。相信此款產品會給銀行帶來更多的客戶和更好的客戶體驗。此外，專業人士認為，“點按揭”對房地產市場的復蘇，所起作用也是非常正面的，它可以成為房地產開發商、房產出售人幫助購房人支付“點按揭”費用來實現購房人降低利息支出，放大節省購房費用，從而提高交易成功率，實現買賣雙方共贏的有力武器。
??? 自2006年以來，深發展在房貸市場上不斷率先推出了“雙周供”、“氣球貸”、“循環貸”、“存抵貸”等一系列房貸理財產品，并引起了國內同行的廣泛仿效，“點按揭” 延續了深發展個貸產品一貫的為客戶省息的特點。作為國內首創，該產品的推出表明，深發展的個貸產品創新能力又一次地走在了同行業的前列。
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