????深圳樓市今年1月創下了16.5%的全國最高跌幅后，房價似乎仍然沒有止跌的跡象。
????《每日經濟新聞》昨天獲悉，位于深圳市龍崗區的龍翔花園報出了4980元/平方米的超低價，購房還送4～7萬元裝修款。而同區域在2月9日~2月15日一周內的成交均價是7834元/平方米，跌幅近40%。
????與之相呼應的是，深圳許多樓盤也紛紛打出降價牌，部分樓盤價格爭相“跳水”。
????深圳房價領跌全國
????據國家發改委、國家統計局新近發布的調查顯示，今年1月深圳以16.5%的同比降幅領跌全國。
????昨日，記者在焦點深圳房地產網上看到，位于關外龍崗區的龍翔花園開始尾盤銷售，起價4980元/平方米，均價5400元/平方米。據了解，該樓盤2008年上半年單價在8000元以上。該樓盤銷售部一位工作人員證實了低價銷售一事。
????與此同時，深圳其他樓盤也紛紛降價銷售。同樣位于龍崗的華浩源四期景園也大幅降價，目前銷售價格為起價5980元/平方米，而該樓盤在2008年一度均價高達9000元/平方米。
????此外，許多開發商通過一系列優惠變相降價。據悉，部分樓盤推出打折、送裝修、老客戶帶新客戶有禮等促銷內容，甚至有不少開發商使出送境外旅游、減免長達5年以上物業管理費等招數來吸引購房者。
????業內：這只是個案
????國信證券房地產行業分析師方焱認為，4980元/平方米的“超低價”沒有太大意義。因為龍崗離深圳市中心稍遠，四五千元的價格很正常。
????對于開發商的促銷手段，方焱表示 “效果暫時不會特別明顯”，“消費信心的恢復沒那么快”。
????深圳眾廈地產品牌總監、知名地產專家林曉華也表示龍翔花園此舉“只是個案”，因為去年也有類似案例出現，“或許只是開發商的一種炒作噱頭”。對于深圳1月房價同比領跌全國，林曉華認為，這是因為關外樓盤占成交多數，關外房價普遍比市區低得多，因而拉低了深圳整體房價。由于去年價格波動較大，因此今年同比看來也會有所波動，但價格將逐漸穩定。
????他認為在價格下跌的大趨勢下，開發商促銷手段的選擇，應該更注重產品附加值的提高。提升樓盤品質，用“超值”去打動消費者，而不能僅僅停留在組織活動、附送其他產品等表面文章上。
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