????日前，央行和銀監會聯合下發《關于金融促進節約集約用地的通知》，要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理。專家昨天在接受《每日經濟新聞》采訪時認為，央行銀監會出臺此政策，是政府減少在房地產損失，規避銀行風險的緊急調控。
????規避風險緊急調控
????中國指數研究院總經理陳晟昨天在接受采訪時說，目前房地產信貸市場出現一些漏洞和問題，政策出臺是對各大商業銀行房產信貸的緊急調控。
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《通知》要求，嚴格商業性房地產信貸管理，金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。陳晟說，規定銀行不能籌措資金買地，是因為銀行參與房企購地，增加了銀行連帶風險，央行和銀監會出臺此政策是規避風險。
????此外，該政策嚴格農村集體建設用地項目貸款管理。對利用農村集體土地開發商業性房地產的，不得發放任何形式的貸款；對購買農村集體土地上建設住房的城鎮居民，不得發放住房貸款。
????對此，陳晟認為，現在對小產權房，還沒有完全定論，小產權房過熱，各地農村商業銀行信貸過多，會加大銀行的風險，央行和銀監會出臺這一規定一是不讓開發商得利；同時，也是規避各地農村商業銀行信貸風險。
????而《通知》強調，節約集約用地項目優先予以金融支持。陳晟認為，這是央行和銀監會貫徹中央的宏觀調控政策，保持有保有壓。
????保護銀行犧牲房地產
????招商銀行研究發展中心研究董事王瓊昨天表示，該通知的出臺，說明政府在要求銀行收縮房貸資金，對于房地產市場來講肯定是不好的消息。
????王瓊說，目前房價處在非常危險境地，政府收縮資金是迫不得已。房價下跌是全社會供給出現問題，政府現在能做的只能是減少損失，保護銀行。
????“現在經濟下行，銀行如果出了問題，對經濟會造成很大的影響，在銀行和房企之間，政府最終選擇了保護銀行，犧牲房地產。”王瓊說。
????他說，現在全世界的房地產都出現了倒閉的情況，但是中國沒有，連小房企倒閉的現象都沒有，但是隨著該政策出臺，以后，國內房地產倒閉的會越來越多。
????陳晟告訴記者，這政策出臺，對全國各地房企的影響很大，以后在城市分布比較廣泛房地產企業融資機會相對大一些，而單個項目融資的房地產企業以后融資會越來越難。“該政策出臺，使得房地產企業融資門檻越來越高，”陳晟說，“以后不管大城市，還是中小城市，他們的房地產的中小企業會越來越多的出現并購和轉讓，而且這種趨勢會越來越明顯。”
????房企融資新變化
????北京天鴻房地產開發有限責任公司戰略研究部主管朱珍華昨天在接受采訪時說，目前房貸規模占銀行資產的15%到20%，但目前房地產企業最大的問題還不是銀行緊縮信貸，而是他們銷售的原因。房地產處在調整期，對資金回流的壓力相當大。現在銷售停滯，房地產的資金出問題。而銀行從風險控制方面緊縮信貸也是有一定道理的。
????朱珍華說，房地產開發商銀行信貸卡得緊，使得今年房地產商融資有一個新的變化，就是開發商的融資渠道，從銀行轉向了理財、信托、基金、公司債，這個比例較以往提高了10%。“也可以說，銀行拒絕房地產，但是信托和基金不拒絕，現在大量的開發商看到了這種趨勢。”他說。
????他認為，此政策出臺，另一方面也促進了房地產金融領域發展，是一種好現象。每經記者毛歡喜發自北京
