公攤具體包含哪些部分？公攤面積該占多大比例？國家及地方行政主管部門有相關(guān)規(guī)定嗎？“一套１２６平方米的房子，實用面積只有９５平方米，僅公攤就占到了近２５％，合理嗎？”山東很多業(yè)主反映購買的商品房公攤面積太大，卻因為計算方法復(fù)雜，缺少專業(yè)的測繪知識，也只能稀里糊涂地“買單”。

　　對于普通購房者來說，不清楚國家關(guān)于公攤面積的規(guī)定，只能看到最終的房產(chǎn)證上的面積數(shù)字，無法了解其具體的測算過程、測算依據(jù)，開發(fā)商說多少就是多少，購房者只能稀里糊涂地“買單”。現(xiàn)在房價這么高，多幾個平方米就要多掏不少錢啊。有驗房師透露，由于房地產(chǎn)交易中部分信息不透明，開發(fā)商就可以在使用面積、公攤面積、公用設(shè)施等方面玩“貓兒膩”，欺騙業(yè)主。

　　據(jù)了解，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量?？煞?jǐn)偟墓膊糠职ū敬睒堑拇筇谩⒐瞄T廳、走廊、過道、公用廁所、樓梯間、電梯井、垃圾道等。倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，居委會、派出所使用的房屋；開發(fā)商自營、自用的房屋不僅不應(yīng)計入公攤面積，而且還應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。能夠計入公攤面積的物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。

　　按照建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件作出了原則性的規(guī)定。濟(jì)南市房產(chǎn)測繪中心的張平院長告訴記者，有的城市對公攤面積應(yīng)占建筑面積的比例作出了規(guī)定，而濟(jì)南市尚未對此界定。濟(jì)南市已經(jīng)建立了商品房預(yù)測繪及預(yù)測繪成果網(wǎng)上公示制度，購房者可在網(wǎng)上查詢分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)傁禂?shù)等。

　　山東科創(chuàng)律師事務(wù)所房地產(chǎn)事務(wù)部的李強律師表示，在買房過程中的面積糾紛，由公攤面積引起的不在少數(shù)。由于購房人對于分?jǐn)傇瓌t并不熟悉，處于信息不對稱的弱勢地位，所以建議購房人在購房合同中要明確約定公攤面積的數(shù)字、具體部位、每個部位的面積，如出賣人違背本條約定，可據(jù)此追究其違約責(zé)任。

責(zé)任編輯：林彥婷