“中介公司說這個(gè)小區(qū)好的戶型都被預(yù)訂了，需要交上5萬(wàn)元的更名費(fèi)后才能買到好房子。可我到售樓處一打聽，這處房子并沒有被預(yù)訂，隨時(shí)都可以買。”昨天，市民楊先生向本報(bào)反映了自己在購(gòu)房中的經(jīng)歷，“險(xiǎn)些被中介白白騙了五萬(wàn)元。”他心有余悸地說。
據(jù)了解，由于二
手房市場(chǎng)交易清淡，部分中介公司難以維持生存，便想了一些歪招，如何規(guī)范房產(chǎn)中介是時(shí)下急需解決的一個(gè)問題。
巧立更名費(fèi)
欺騙購(gòu)房者
楊先生看中了位于紹興路上的一處新建樓盤國(guó)際城名苑，前天上網(wǎng)時(shí)，偶然看到一家位于田家花園附近的房產(chǎn)中介里有這個(gè)小區(qū)的房源，面積120平方米，戶型和位置也比較中意，他便打電話與中介公司聯(lián)系。中介公司的人員對(duì)他說，這個(gè)小區(qū)的好戶型目前都被預(yù)訂了，要想買只有通過中介公司。“但要交5萬(wàn)元的更名費(fèi)，而且還要交納房屋總價(jià)款的2%的中介費(fèi)。”于是，楊先生來到了中介公司，與該公司簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并先交上了3萬(wàn)元錢，余下的錢在雙方簽訂合同時(shí)再補(bǔ)交。中介公司承諾過兩天請(qǐng)買賣雙方一起辦理更名。
到了約定的時(shí)間，楊先生帶著錢來到了中介公司，要求與賣主見面，同時(shí)希望賣主提供已在售樓處交納定金的票據(jù)和與開發(fā)商簽訂的協(xié)議。但左等右等不見影，中介公司聲稱聯(lián)系不上賣主。這下楊先生火了。隨后，楊先生又到售樓處一打聽，發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的這套房子并沒有被預(yù)訂，誰(shuí)來都可以買到。
查明了真相，楊先生再次找到了中介公司，這時(shí)中介的嘴軟了，承認(rèn)自己是在搞虛假宣傳，并無可奈何地退還了楊先生交納的三萬(wàn)元錢，還一個(gè)勁地向他道歉。
“多虧我自己到售樓處問了問，要不然真就被中介忽悠了。”楊先生慶幸自己沒有白白被騙去五萬(wàn)元。
楊先生的遭遇并非個(gè)例，在不少中介公司的廣告里，都能見到“可更名”的字樣，這些房源的來源不明，而且無法排除其利用熱銷樓盤騙錢的可能。
兩千房中介
備案僅四百
市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處提供的數(shù)據(jù)顯示是：目前全市的房產(chǎn)中介約有兩千多家，但到房管部門備案的卻僅有四百家左右。絕大多數(shù)的中介在工商部門注冊(cè)后便開業(yè)了，平時(shí)的監(jiān)管還真成了問題。
“許多房產(chǎn)中介是租下一個(gè)門面，擺上兩張桌子，再加一臺(tái)電腦，就開始對(duì)外營(yíng)業(yè)了。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前青島的房產(chǎn)中介除了廣宇宜佳居、青房置換、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等七八家規(guī)模較大的公司外，大多數(shù)都是分布在街頭巷尾的小中介。
“現(xiàn)在的中介公司和藥店一樣多，哪家服務(wù)規(guī)范無從可知。”家住人民路的陳先生對(duì)記者說，在他家的門前，五六家中介公司毗鄰而設(shè)。
據(jù)介紹,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記,在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照一個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘姆康禺a(chǎn)管理部門備案。
中介公司多了，競(jìng)爭(zhēng)便激烈起來，種種不規(guī)范的舉動(dòng)便出現(xiàn)了。像楊先生遇到的更名費(fèi)問題，另外還有巧立名目多收看房費(fèi)的現(xiàn)象。
市場(chǎng)混亂原因多
執(zhí)業(yè)制度不落實(shí)
“目前房產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的問題較多，與相關(guān)的法規(guī)缺失有一定的關(guān)系。”據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處的工作人員介紹，新的行政許可法實(shí)施后，房屋行政主管部門對(duì)中介公司執(zhí)法沒有了法律依據(jù)，對(duì)于中介公司存在問題的查處，只有和工商部門聯(lián)合執(zhí)法才行，這在一定程度上影響了對(duì)這一行業(yè)的管理力度。
“經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)制度的不落實(shí)也是一個(gè)原因。”青島廣宇房產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理段濤說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)證已搞了好幾年，但其執(zhí)業(yè)制度卻一直沒有落實(shí)，不少小型中介里的工作人員沒有經(jīng)紀(jì)人資格，卻在從事著中介的職業(yè)。
“由于房產(chǎn)中介的進(jìn)入門檻較低，許多失業(yè)人員開辦了中介公司。”據(jù)中介行業(yè)的一位人士介紹，這些人員第二次創(chuàng)業(yè)非常不容易，當(dāng)經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)一些違規(guī)的問題時(shí)，其弱勢(shì)的地位常常會(huì)博得同情。
記者 蘆智峰
